Duras, Gironde

Description

Située dans un hameau le long d'une petite route, cette jolie ferme en pierre est entourée de campagne et offre une vue dégagée. Avec 5 chambres et de grands espaces de vie ouverts avec des portes donnant sur le jardin, c'est une maison très confortable en hiver et une retraite fantastique en été. Malgré l'emplacement calme et rural, la ville médiévale de Duras est à seulement 5 minutes et l'aéroport de Bergerac à seulement 45 minutes en voiture. Le meilleur des deux mondes.

Plus de photos à suivre sous peu.....

Construite à l'origine dans les années 1800, des rénovations et des améliorations récentes signifient qu'elle est maintenant une maison très confortable toute l'année et a une note DPE de C. Cela signifie que si vous voulez une propriété où les fondamentaux ont été mis à jour mais que vous souhaitez un petit projet pour faire de l'endroit le vôtre, cette maison pourrait être un candidat idéal. Il y a une surface habitable totale de 187 m2 et l'agencement du logement est flexible. Voici la disposition actuelle :

Rez-de-chaussée

Salon avec poêle à bois - 38m2

Cuisine - 8m2

Buanderie - 3m2

Couloir - 11m2

Bureau ou chambre - 12m2

Chambre au rez-de-chaussée - 14m2

Salle d'eau - 9m2

WC - 2m2

Premier étage

Couloir - 5m2

Chambre - 14m2

Chambre - 12m2

Chambre - 19m2

Chambre - 29m2

Salle d'eau - 9m2

WC - 2m2

Extérieur :

Le jardin entoure la maison et avec des plantations et des arbres matures, il est très joli et offre de jolis endroits ombragés lors des chaudes journées d'été. Le terrain couvre 1438 m2 (0,36 acres) et est partiellement clôturé, le terrain semble plus grand car les vues s'étendent sur la campagne au-delà. Il y a un garage double de 44 m2 et une dépendance de 37 m2 qui offre beaucoup d'espace de rangement.

Emplacement :

La maison est située dans une ruelle calme à la lisière d'un petit village, entouré de campagne. Pourtant, malgré sa situation rurale, la propriété n'est pas isolée et se trouve à seulement 5 minutes en voiture de la fantastique ville médiévale de Duras où il y a une bonne sélection de magasins indépendants, de restaurants, de bars et de cafés. D'autres villes et villages de la région qui valent la peine d'être explorés peuvent être Sauveterre, Libourne, Marmande, Miramont, Eymet et Saint-Foy-La-Grande. Bergerac est à environ 45 minutes et l'aéroport de Bordeaux à environ 75 minutes.

Français:En bref :

Chambres : 5

Salles de bain : 2

Réceptions : 1

Surface habitable : 187 m²

Superficie du terrain : 1438 m²

Taxe foncière : € TBC

Classement DPE : C

Adresse : Fibre

Chauffage : Pompe à chaleur aérothermique pour plancher chauffant et radiateurs

Assainissement : Fosse septique

Voisins : à proximité mais sans vis-à-vis

Distance aux commerces : 5 min

Distance à l'aéroport : 45 min de Bergerac

Attention : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.   Tous les emplacements et superficies sont approximatifs. La Résidence a fait tous les efforts possibles pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et en aucun cas trompeurs.  Ces informations ne constituent toutefois pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :