Boulogne-Sur-Gesse, Haute-Garonne

Description

Située dans un bourg animé, cette maison de maître traditionnelle a été entièrement rénovée et tire vraiment le meilleur parti des belles pièces lumineuses et spacieuses. Il y a actuellement 3 chambres / 2 salles de bains, mais il est possible d'augmenter l'espace de vie. Entourée d'un très joli jardin et avec un garage, une dépendance et un parking hors route, c'est une maison avec beaucoup de potentiel.

L'impressionnant escalier en pierre est au cœur de la maison et est au centre de la circulation de la maison qui fonctionne si bien. Il y a actuellement 265 m2 d'espace habitable, mais il peut également être possible d'aménager le grenier et il y a aussi une maison séparée dans le jardin, anciennement le bureau, qui offre également un potentiel de rénovation (sous réserve de planification). Voici la disposition actuelle :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée - 20m2

Cage d'escalier - 10m2

Salon - 24,87m2 avec double vitrage et cheminée

Salle à manger - 23m2 avec cheminée et vue sur le jardin

Cuisine - 16m2 avec cheminée et fenêtres donnant sur le jardin

Arrière-cuisine - 4,45m2 avec porte vers la cave

Cave - 43m2

Pièce à finir (ferait un grand salon douillet ou une chambre au rez-de-chaussée) - 20,47m2 avec cheminée

Annexe - 9,71m2

Premier étage

Palier - 19,75m2

Chambre principale - 16m2

Salle de bain attenante - 12m2 avec baignoire

Chambre 2 - 25m2 avec baignoire et

Chambre 3 - 17,7 m2 avec pièce annexe pouvant servir de salle de bain ou de dressing

Les récents travaux de rénovation ont permis d'obtenir un classement DPE C et la maison est une maison très confortable, toute l'année. Les nouvelles installations comprennent une pompe à chaleur aérothermique, une isolation, un chauffe-eau thermodynamique et des fenêtres en aluminium à double vitrage côté jardin de la maison.

Extérieur

Les jardins sont une partie particulièrement agréable de cette propriété. D'une superficie de 1/4 d'acre, un portail d'entrée en fer forgé vous mène sur un chemin bordé de palmiers jusqu'à la porte d'entrée. Un joli jardin clos est un véritable piège à soleil et un endroit idéal pour profiter au maximum du soleil, en particulier au début du printemps et à la fin de l'été, lorsque l'air commence à se rafraîchir mais que le soleil a encore un peu de chaleur. La terrasse pavée est idéale pour les repas en plein air et il y a aussi une zone ombragée couverte de vigne si vous voulez battre en retraite pendant la chaleur de la journée.

L'ancien gîte/bureau (22,87 m2) nécessitera des travaux de rénovation, mais il est attenant à la maison, il est donc possible de le percer et d'augmenter l'espace habitable dans la maison principale ou de le conserver comme un bâtiment séparé et indépendant qui pourrait offrir un potentiel de gîte.  D'autres dépendances comprennent les deux garages de 25 m2 et 37 m2.  Il y a également un atelier de chaudière de 19,78 m2 avec une chaudière à mazout De Dietrich qui peut se déclencher en cas de fortes baisses de température

Emplacement :

La maison est située dans la ville commerçante animée et attrayante de Boulogne-sur-Gesse où se trouve une grande place de marché couverte et en plein air, que les habitants utilisent tout au long de l'année pour divers événements et jours de marché.  La ville compte plusieurs restaurants et une bonne gamme de magasins indépendants ainsi que deux supermarchés.  

Le lac de la Gimone, juste à l'extérieur de la ville, est un véritable atout de la région.  Situé le long de la frontière Gers/Haute-Garonne, c'est un endroit fantastique pour nager tout au long de l'année... merveilleux pour se rafraîchir pendant les mois d'été et également idéal si vous aimez les baignades fraîches pendant les mois d'hiver ! C'est un endroit idéal pour se promener, pique-niquer et jouer.

C'est une région formidable à explorer avec de nombreuses villes, villages et sites historiques intéressants à visiter et l'aéroport de Toulouse est à seulement 1h10. Les Pyrénées sont à environ une heure de route.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 2

Réceptions : 2

Espace habitable : 265 m2

Superficie du terrain : 1 062 m2

Taxe foncière : € TBC

Classement DPE : C

Haut débit : disponible

Chauffage : Pompe à chaleur aérothermique

Assainissement : Tout à l'égout

Voisins : A proximité

Distance des commerces : A pied

Distance de l'aéroport : 1h10, Toulouse

Attention : les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.  Toutes les localisations et surfaces sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :