Montpeyroux, Dordogne

Description

Nichée au bord d'un hameau, cette jolie maison en pierre est idéalement située. Vue sur la campagne depuis la maison et le jardin, à seulement 1,5 km du restaurant du village voisin et à 10 minutes à vélo de la ville voisine, c'est le meilleur de la campagne, sans se sentir isolé. La maison dispose de 3 chambres, de 2 salles de bains et d'un jardin de 3/4 d'acre qui abrite une gamme d'arbres fruitiers pour tous ceux qui recherchent un approvisionnement à vie en confiture et crumble !

Il y a un espace habitable total de 121 m2. Voici l'agencement :

Rez-de-chaussée

Grande cuisine ouverte / salon / salle à manger - 35 m2
Snug - 9 m2
Couloir - 8 m2
WC - 2 m2
Chambre au rez-de-chaussée - 18 m2
Salle de bain - 4 m2

Premier étage

Palier - 6 m2
Chambre 2 - 18 m2
Chambre 3 - 13 m2
Salle de douche - 6 m2
Espace mezzanine - 9 m2

Extérieur.

Les vues depuis la maison sont sur la campagne environnante et le jardin couvre une superficie de 3/4 d'acre qui est partiellement clôturée. Le jardin est essentiellement une toile vierge et avec un peu d'aménagement paysager pourrait vraiment transformer l'apparence générale de cette propriété.

Il y a actuellement un espace barbecue en terrasse sur le côté de la maison, partiellement abrité par un chêne vert centenaire, et une grande zone de pelouse avec un parking hors route.  Cependant, il y a un joli verger qui fournit une réserve abondante de fruits pour de nombreuses créations de confitures et de desserts.

Situation :

La propriété est située au bout d'un petit hameau, juste en haut de la route du village de Montpeyroux où il y a un restaurant local sur la place du village.  La ville de Villefranche-de-Lonchat est à 5 minutes en voiture et vous y trouverez toutes les commodités quotidiennes dont vous pourriez avoir besoin, ainsi que le lac de baignade de La de Gurson.  Il convient de mentionner, si vous souhaitez un espace de baignade un peu plus grand, que le célèbre club de golf de St Émilion et le lac de baignade sont à seulement 15 minutes.  Il s'agit de véritables collines vallonnées de la campagne de la Dordogne et en serpentant le long des routes de campagne ouvertes, il y a beaucoup à explorer. D'autres villes et villages de la région qui valent le détour incluent Montpon, Castillon, Saint-Antoine, Saint Émilion et Set-Foy-la-Grande. L'aéroport de Bergerac est à seulement 45 minutes.

En un coup d'œil :

Chambres : 3
Salles de bain : 2
Réceptions : 1
Surface habitable : 121 m2
Superficie du terrain : 3088 m2
Taxe foncière : 600 € environ
Classement DPE : E
Haut débit : Fibre disponible dans la rue
Chauffage : Chauffage au sol au rez-de-chaussée
Évacuation : Fosse septique (non conforme)
Voisins :  A proximité mais sans vis-à-vis
Distance aux commerces : 1,5 km au restaurant / 3,5 km aux commerces
Distance à la rivière : 10 min
Distance à la gare : 15 min
Distance à l'aéroport : Bergerac 45 min / Bordeaux 1h15

Attention : les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.   Toutes les localisations et surfaces sont approximatives. La Résidence a fait tous les efforts possibles pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :