Montréal, Gers

Description

Ce magnifique domaine offre un équilibre parfait entre tradition et modernité. La propriété comprend une luxueuse maison principale de 5 chambres et un charmant gîte de 2 chambres. Elle bénéficie d'une vue panoramique sur la campagne environnante et s'étend sur environ 4 hectares de terrain. On y trouve une piscine, une cuisine d'été et plusieurs dépendances. Un restaurant est accessible à pied et un joli village avec commerces et services est à quelques minutes en voiture. Le gîte serait idéal pour accueillir famille et amis, mais pourrait également générer un revenu intéressant grâce à la location.

La surface habitable est généreuse (277 m²). Voici la disposition des pièces et leurs dimensions :

MAISON PRINCIPALE :

Rez-de-chaussée :

Cuisine dînatoire

Séjour

Chambre 1

Salle d'eau / WC

Premier étage :

Palier

Chambre 2

Salle d'eau / WC

Chambre 3

Salle d'eau / WC

Chambre 4

Salle d'eau / WC

Chambre 5

Salle d'eau / WC

GÎTE :

Rez-de-chaussée :

Séjour/cuisine

WC

Premier étage :

Chambre 1

Chambre 2

Salle de bains / WC

EXTÉRIEUR :

La propriété est entourée d'un terrain d'environ 4 hectares. Celui-ci comprend des jardins paysagers avec des arbres matures, des vignes (actuellement cultivées sous contrat par un viticulteur local) et des pâturages.

La piscine et la cuisine d'été se trouvent à l'arrière de la propriété et offrent une vue imprenable sur les vignes.

Une grande grange avec sol en béton et mezzanine pourrait être aménagée en atelier, écurie, studio ou même en logement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires). On trouve également un abri pour chevaux indépendant et de vastes pâturages.


SITUATION :

La propriété bénéficie d'un emplacement idyllique au cœur des vignes et des collines de Gascogne. Un dépôt de pain et un restaurant sont accessibles à pied, et Montréal-de-Gers, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, est facilement accessible. Un excellent marché de produits locaux se tient chaque vendredi matin sur la place du village. Les charmantes villes de Condom et Vic-Fezensac sont également facilement accessibles. La ville cosmopolite de Toulouse, avec son aéroport international, est à environ 90 minutes.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

Chambres : 7

Salles de bain : 6

Pièces de réception : 3

Surface habitable : 277 m²

Superficie du terrain : 44 227 m²

Assainissement : Fosse septique

Classe énergétique : D

Taxe foncière : 4 041 € par an

Internet haut débit : Oui

Chauffage : Chauffage central au gaz

Commerces : 10 min

Aéroport : 90 min (Toulouse)

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :