Flaujagues, Gironde

Description

Construite en 1900, cette magnifique maison de campagne offre une vue imprenable. La Dordogne serpente lentement au fond du jardin et, par une journée chaude et ensoleillée, il est difficile de trouver l'énergie pour autre chose que de s'asseoir et de regarder le cours d'eau s'écouler. La maison est entourée d'un jardin de 1,6 hectare comprenant deux parcelles de vignes, une piscine et de nombreuses dépendances.

Bien que la maison mériterait une rénovation, elle est en bon état et ses pièces spacieuses et lumineuses, son emplacement et son terrain réunissent tous les ingrédients pour créer un lieu véritablement spectaculaire. La surface habitable totale est de 340 m², répartie entre la maison principale et la maison d'amis indépendante. Voici la disposition actuelle :

Rez-de-chaussée

Séjour : 32 m²

Cuisine : 14 m²

Salle à manger : 25 m²

Bureau : 29 m²

Premier étage

Chambre : 31 m²

Salle de bains : 15 m²

Chambre avec dressing : 37 m²

Chambre : 17 m²

Chambre : 16 m²

Chambre : 16 m²

WC

Salle d’eau : 7 m²

Maison d’amis

Salle à manger : 15 m²

Cuisine : 14 m²

Chambre : 12 m²

Salle de bains : 6 m²

Extérieur :

Les jardins constituent un autre atout majeur de la propriété. Belles plantations, terrasses ensoleillées et coins salon ombragés, piscine, pelouses et une charmante terrasse ombragée au bord de la rivière. Une petite cale de mise à l'eau descend jusqu'à la rivière, idéale pour la mise à l'eau des canoës. La cale principale se trouve à 400 m, en haut du village. Si vous avez un bateau, vous pouvez le mettre à l'eau ici et l'amarrer devant la maison. C'est un endroit merveilleux et relaxant pour passer du temps. Le terrain comprend deux parcelles de vignes, gérées par l'agriculteur local. La piscine est équipée d'une pompe et d'un filtre à sable récemment installés. Plusieurs dépendances utiles sont à votre disposition, dont un garage de 75 m², un atelier, un four à pain et une ancienne écurie.

Aperçu :

Chambres : 6

Salles de bain : 3

Réceptions : 3

Surface habitable : 340 m²

Superficie du terrain : 17 344 m²

Taxe foncière : environ 2 400 €

Classement DPE : D

Chauffage : Central au fioul

Assainissement : Fosse septique

Voisins : Éloignés

Commerces : 5 min

Rivière : À proximité

Gare : 10 min

Aéroport : 40 min

Remarque : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :