Masseube, Gers

Description

Dotée d'un bois privé et d'une vue imprenable sur les montagnes et le lac, cette belle propriété de caractère est une maison très confortable de 4 chambres, entourée de nature, de calme et de tranquillité. Les éléments de caractère d'origine sont présents dans toute la maison et les pièces à vivre sont lumineuses et spacieuses.

Descendez l'allée privée jusqu'à la maison et le parking. La maison est typique du style gascon : un bâtiment en L avec la maison d'un côté et le rangement de l'autre. La surface habitable totale est de 260 m². Voici la disposition :

Rez-de-chaussée

Salon - 60 m² - avec poêle à bois et portes-fenêtres donnant sur la terrasse

Salon/cuisine/salle à manger ouvert - 35 m² - triple exposition avec poêle à bois

Salle d'eau - 4,6 m²

Buanderie - 17 m²

Premier étage

Palier 21 m²

Chambre principale - 25,6 m² avec fenêtres à double exposition

Chambre 2 - 17 m²

Salle de bain familiale - 9,9 m² - avec douche, baignoire, bidet, lavabo et WC

Chambre 3 - 15,75 m²

Chambre 4 - 25,8 m²

Salle de bain et dressing attenants - 12,5 m² - avec baignoire, douche, WC et lavabo

Extérieur :

La propriété s'étend sur 3,4 hectares. Le jardin entoure la maison et la pelouse mène à un joli espace piscine. La piscine mesure 10 x 5 m et est équipée d'un système d'eau salée. La grange en L fait 62 m² et il y a deux autres grandes granges. Une grange ouverte de 100 m² et une grange à l'arrière de la maison de 170 m². Le bois attenant a été planté de 1 000 arbres et, véritable refuge pour la faune locale, il continuera évidemment de croître, de mûrir et de se développer au fil du temps.

Situation

Masseube est une bastide dynamique qui a conservé une grande partie de son architecture et de ses bâtiments historiques. Dans la rue principale, les maisons à colombages traditionnelles du XVIIIe siècle et leurs galeries couvertes ont été préservées. Depuis les remparts de la ville, la vue sur les Pyrénées est fantastique. Cette région est un terrain de jeu fantastique pour les amateurs de randonnée, de vélo et d'équitation, avec plus de 300 km de sentiers balisés dans la campagne environnante. Un complexe sportif avec courts de tennis, ping-pong et pétanque est situé en ville, et un golf se trouve à proximité. Les rivières Ger et Arrats offrent de nombreuses possibilités de sports nautiques, l'Île d'Ager étant un lieu de prédilection pour les habitants et les visiteurs.

D'autres villes et villages de la région méritent également d'être explorés : Auch, Castelnau, Mirande, Tarbes et Boulogne-sur-Gesse. L'aéroport de Toulouse est à 1h15.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 3

Réceptions : 2

Surface habitable : 260 m²

Superficie du terrain : 34 360 m²

Taxe foncière : 1 200 €/an

Classement DPE : D

Chauffage : Gaz

Orientation : Sud

Assainissement : Fosse septique (non conforme)

Aéroport : Toulouse, 1h15

Attention : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et surfaces sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n’est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :