Saint-Émilion, Gironde

Description

Datant de 1790, cette belle maison de campagne a été soigneusement rénovée, préservant le caractère et l'âme d'origine du bâtiment tout en créant une demeure très confortable. Le jardin de 2,2 hectares comprend une grande pelouse, idéale pour les jeux de ballon. L'espace piscine abrité est un atout majeur.

Poutres apparentes, murs en pierre, carrelage girondin et parquet sont présents dans toute la maison, et l'escalier central en pierre est magnifique. La surface habitable totale est de 300 m². Voici l'agencement.

Rez-de-chaussée

Entrée : 19 m²
Salon : 40 m²
Salle à manger : 38 m²
Cuisine : 34 m²
Toilettes : 1 m²
Buanderie : 4 m²

Premier étage

Couloir : 3 m²
Bureau : 9 m²
Chambre 1 : 29 m²
Salle de bains avec toilettes : 8 m²
Dressing : 4 m²
Chambre 2 : 29 m²
Salle de bains avec toilettes : 8 m²
Dressing : 4 m²

Deuxième étage

Palier : 13 m²
Chambre 3 : 31 m²
Salle d’eau : 3 m²
Toilettes : 1 m²
Chambre 4 : 33 m²
Salle d’eau : 4 m²
Toilettes : 1 m²

Extérieur

Le jardin est 3165 m², clôturé et équipé d'un portail électrique. L'espace piscine clos de murs est agréable et abrité, prolongeant la saison de baignade. La piscine mesure 6 x 3 m et le liner sera remplacé prochainement. Une terrasse en bois de 45 m² avec une pergola bioclimatique (installée en 2022) est également à votre disposition.

Deux chais attenants à la maison, l'un de 35 m² et l'autre de 114 m², abritent actuellement la chaufferie et deux ateliers. Ces deux dépendances bénéficieraient de travaux d'entretien. Un local à vélos, un poulailler et des arbres fruitiers sont également à votre disposition.

Situation

La maison est entourée d'un magnifique paysage, au calme, à quelques minutes en voiture des commodités. Branne est à 15 minutes en voiture, Saint-Émilion à seulement 20 minutes et le centre de Bordeaux est accessible en une heure.

Aperçu :

Chambres : 4
Salles de bain : 4
Réceptions : 2
Surface habitable : 300 m²
Superficie du terrain : 3 165 m²
Taxe foncière : 365 €/an
Classement DPE : D
Chauffage : Chaudière à granulés de bois (installée en 2022) et chauffage électrique au 2e étage
Assainissement : Fosse septique (non conforme)
Commerces : 5 min
Gare : 20 min, Saint-Émilion / 25 min, Libourne
Aéroport : 1 h, Bordeaux

Remarque : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont données à titre indicatif. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et exemptes de tout élément trompeur. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :