Mortain, Manche

Description

Cette ferme de 3 chambres bénéficie d'un cadre paisible et privé, avec de jolies vues et sans voisinage immédiat. La propriété comprend environ 2000 m² de terrain, un garage/atelier attenant et une dépendance séparée. Les commerces de base sont accessibles en quelques minutes et Mortain, plus grand bourg, est à 10 km. Le port de Caen est à un peu plus d'une heure de route.

La propriété est en bon état, mais l'intérieur mériterait quelques travaux de modernisation. Elle offre 125 m² habitables et se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

Séjour : 6,33 m x 5,83 m – porte-fenêtre et fenêtre à moitié vitrées sur la façade avant et fenêtre sur la façade arrière. 3 radiateurs. Poutres apparentes. Sol carrelé. Cheminée avec poêle à bois. Compteur électrique. Prise téléphonique.

Cuisine/salle à manger : 4,59 m x 3,25 m – 2 fenêtres donnant sur la façade avant. 2 convecteurs. Évier double en céramique avec mitigeur. Emplacement et raccordement pour lave-linge. Sol carrelé. Emplacement pour réfrigérateur-congélateur sous plan et cuisinière pose libre. Gamme d’éléments bas et hauts assortis, avec quelques vitrines vitrées.

Salle d’eau : 1,87 m x 1,63 m – Convecteur électrique. Murs et sol carrelés aux 3/4. Meuble sous-vasque. Douche. Hotte aspirante.

Vestiaire : WC. Lavabo. Sol carrelé et murs carrelés à moitié. Hotte aspirante.

Hall d'entrée : Porte-fenêtre à 1/2 vitrage donnant sur le jardin arrière. Escalier avec placard en dessous. Meubles bas et plan de travail. Ballon d'eau chaude. Tableau électrique. Convecteur. Sol carrelé.

Premier étage :

Palier/bureau : 2 velux sur l'arrière. Mansardé. Poutres apparentes.

Chambre 1 : 4,64 m x 3,68 m – Double exposition avec fenêtre sur l'avant et velux sur l'arrière. Mansardé. Poutres apparentes.

Chambre 2 : 6 m x 2,70 m – Fenêtre sur l'avant. Poutres apparentes. Mansardé.

Chambre 3 : 3 m x 2,81 m – Double exposition avec fenêtres à l’avant et à l’ouest. Plafond mansardé. Convecteur électrique. Porte donnant sur…

Salle de bain attenante : 2,78 m x 1,26 m – Velux à l’arrière. Bidet. Toilettes. Radiateur électrique mural. Plafond mansardé. Meuble vasque avec miroir et éclairage. Baignoire avec mitigeur. Murs carrelés à moitié.

Extérieur :

La superficie totale du terrain est de 18 000 m². Un double portail mène à une allée gravillonnée et à un parking. Le jardin est principalement engazonné, agrémenté de massifs de fleurs et d’arbustes matures. Un garage/abri à bois attenant (7,21 m x 2,46 m) est équipé de doubles portes en bois, en torchis et en pierre, sous un toit en ardoise synthétique. Grange en bois sous un toit en tôle ondulée avec des côtés en plexiglas. Chalet en bois (3,03 m x 2,67 m).

Situation :

La propriété est située en hauteur, au bout d'un chemin calme, sans voisinage immédiat. Le village voisin dispose de commerces de base, dont une boulangerie, et les grandes villes de Mortain et Domfront sont facilement accessibles. Le port ferry de Caen-Ouistreham est à 1h15, Saint-Malo à 1h30 et Cherbourg à 2h. Calais et l'Eurotunnel sont à environ 5h de route.

En bref :

Chambres : 3
Salles de bain : 2
Réceptions : 1
Surface habitable : 125 m²
Superficie du terrain : 1940 m²
Classement DPE : À confirmer
Assainissement : Fosse septique (toutes les eaux) Taxe foncière : 1 276 euros par an
ADSL : Oui
Chauffage : Poêle à bois et convecteurs électriques
Commerces : 5 min
Côte : 40 min
Port ferry : 1 h 15

Attention : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et surfaces sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n’est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :