Lauzes, Lot

Description

Située dans le parc national, au cœur d'un très joli village avec restaurant, boulangerie et primeur, cette jolie maison en pierre et gîte indépendant dispose d'un magnifique jardin et de nombreux sentiers de randonnée dans la région. Elle comprend 3 chambres et 2 salles de bain, ainsi qu'une grange offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire.

La surface habitable totale est de 150 m². Voici la disposition :

Maison principale

Rez-de-chaussée inférieur

Une cave traverse la propriété sur toute sa longueur.

Rez-de-chaussée

Pièce à vivre ouverte avec mur en pierres apparentes et cuisine entièrement équipée.
Buanderie/cellier
Bureau
Chambre au rez-de-chaussée
Salle de bain familiale
WC

Premier étage

Grande pièce ouverte comprenant une chambre, un dressing et un bureau.

Gîte attenant

Rez-de-chaussée

Chambre
Salle d'eau
WC

Premier étage

Salon ouvert et Cuisine

Mezzanine utilisée comme espace nuit supplémentaire

Le gîte est actuellement loué à la saison (le futur propriétaire devra renouveler les autorisations nécessaires). Il dispose de deux balcons offrant une vue magnifique ainsi que d'un petit jardin privatif pour préserver l'intimité des hôtes et de la maison principale.

Extérieur

Le jardin est un atout majeur de la propriété : la vue s'étend jusqu'à l'église et le ruisseau qui traverse le centre du village. D'une superficie d'environ 400 m², il est arboré de nombreux arbres et arbustes matures, offrant une oasis d'ombre en été. Un garage et une jolie grange à deux étages sont également à disposition. Le rez-de-chaussée est actuellement un atelier/garage, tandis que le premier étage, accessible par l'une des terrasses, est un atelier artisanal.

Situation

Lauzès est un très joli petit village offrant de nombreux commerces, dont le restaurant et la boulangerie du village. Le village est traversé par un ruisseau et, comme vous pouvez l'imaginer, la région regorge de sentiers de randonnée agréables, notamment grâce à son parc national. Le Lot, avec ses falaises spectaculaires, ses restaurants en bord de rivière et ses baignades en eau vive, se trouve à seulement 10 minutes au sud du village. Les villes et villages environnants méritent d'être explorés, notamment Cahors, Figeac et Montauban. Gourdon, Rocamadour, Souillac, Martel et Sarlat-le-Canéda se trouvent tous au nord de la propriété. Les aéroports les plus proches sont ceux de Toulouse (90 minutes) ou de Bergerac (120 minutes).

En bref :

Chambres : 3
Salles de bain : 2
Réceptions : 2
Surface habitable : 150 m²
Superficie du terrain : 996 m² Taxe foncière : 1 191 €
Classement DPE : E
Chauffage : Central au fioul
Double vitrage
Assainissement : Fosse septique
Voisins : À proximité
Commerces : À pied
Aéroport : Toulouse, 90 minutes

Attention : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et surfaces sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n’est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :