Manilly, Orne

Description

Cette ferme rénovée de 3 chambres offre le meilleur des deux mondes. Située dans la magnifique campagne normande, sans aucun voisin proche, elle est néanmoins facilement accessible à vélo depuis le magasin et le restaurant du village. Avec ses multiples possibilités d'hébergement et son joli jardin de 2000 m², cette maison est un pied-à-terre idéal et une résidence principale tout aussi confortable.

Anciennement ferme et grange, les deux bâtiments ont été rénovés et reliés par un salon de jardin. Parquets en chêne, poutres apparentes et éléments de caractère se retrouvent dans toute la propriété. La surface habitable totale de 163 m² offre de nombreuses possibilités d'agencement. La chambre principale est située au rez-de-chaussée. Au cours des 16 années de propriété des propriétaires actuels, certaines fenêtres, portes et poutres ont été remplacées et traitées contre les vers à bois. La surface habitable totale est de 163 m². Voici la disposition actuelle :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée 2,03 x 1,44 m

Vestiaire avec WC et lavabo.

Chambre au rez-de-chaussée : 4,05 x 3,64 m Fenêtres à double exposition

Salle de bains attenante : 4,07 x 2,16 m avec baignoire et douche séparée

Salon : 6,53 x 5,83 m (max.) Fenêtres à double exposition. Cheminée avec poêle à bois. Portes-fenêtres doubles donnant sur :

Salon de jardin : 3,68 x 3,52 m Portes orientées sud donnant sur le jardin

Cuisine/salle à manger ouverte 4,98 x 3,74 m Fenêtres à double exposition et porte d'écurie donnant sur le jardin. Plans de travail en bois massif et crédence carrelée. Éviers en céramique avec mitigeur. Emplacement pour réfrigérateur/congélateur vertical. Plaque de cuisson à gaz 4 feux avec hotte aspirante. Four encastré.

Salle à manger 5,34 x 4,36 m Charpente apparente. Portes doubles donnant sur le jardin et poêle à bois.

Premier étage (par l'escalier depuis la cuisine)

Palier

Chambre 2 4,19 x 2,83 m Fenêtres à double exposition et boiseries apparentes en A.

Salle de douche attenante 4,19 x 1,00 m

Premier étage (par un escalier depuis le salon)

Palier

Chambre 3 5,36 x 4,22 m Poutres apparentes

Salle de bains 2,93 x 1,74 m avec baignoire et douche séparées

Grenier 5,36 x 3,65 m À rénover. Fenêtre à l'ouest et puits de lumière au sud.

Extérieur :

Buanderie attenante : 2,85 x 2,28 m avec branchement (eau froide uniquement) pour lave-linge et emplacement pour sèche-linge.

Abri attenant : 2,85 x 1,71 m

Un double portail en bois mène à une allée privée en gravier jusqu'au parking près de la maison. Si vous recherchez une résidence secondaire, le jardin est un bel espace extérieur, conçu pour un entretien facile. Si vous avez la main verte et souhaitez vous lancer dans un projet, cet espace sera une toile vierge fantastique. La vue depuis la maison et le jardin s'étend sur les terres agricoles environnantes. L'un des champs voisins est particulièrement attrayant, parsemé de magnifiques arbres matures.

Situation

Située dans le parc national, sur la commune de Passaic Villages, la maison est nichée au cœur de la campagne normande. Le restaurant et la boulangerie de Mantilly sont à seulement 3 km, une agréable promenade à vélo ou à pied pour digérer le déjeuner.

La région offre de nombreuses possibilités d'exploration, notamment des bourgs particulièrement animés comme Domfront et Saint-Hilaire-de-Harcouët. Vire, Mortain et Bagnoles méritent également une visite. La côte est à seulement 45 minutes en voiture pour une escapade à la plage.

Les ports de Saint-Malo, Ouistreham et Cherbourg sont facilement accessibles, et l'aéroport le plus proche est celui de Rennes.

Aperçu :

Chambres : 3

Salles de bain : 3

Réceptions : 3

Surface habitable : 163 m²

Superficie du terrain : 960 m²

Taxe foncière : environ 830 €

Classement DPE : E

Chauffage : deux poêles à bois et radiateurs électriques

Assainissement : fosse septique

Voisins : éloignés

Commerces : 5 min

Côte : 45 min

Port : 90 min. Saint-Malo, Ouistreham et Cherbourg sont facilement accessibles.

Aéroport : Rennes : 90 min

Remarque : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont données à titre indicatif. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

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