Condom, Gers

Description

La maison de l'éclusier. Si seulement c'était encore un métier viable quand vivre ici était l'un des avantages du métier ! Avec 1,6 hectare de magnifique parc en bord de rivière, d'immenses pièces lumineuses et de nombreux éléments d'origine, une rénovation s'impose évidemment, mais cela pourrait être quelque chose de vraiment spécial.

L'essentiel du travail de l'éclusier consistait à guider les négociants en armagnac à travers les écluses avec leur précieuse cargaison, en veillant à ce qu'aucune goutte du liquide ambré ne soit perdue… un rôle crucial ! La maison est en bon état structurel et, bien que le papier peint au plafond soit un peu démodé, il ne faut pas beaucoup d'imagination pour imaginer la transformation qu'une simple rénovation pourrait apporter.

Il y a 4 chambres, dont 3 de 30 m² ! Le salon et la salle à manger sont tous deux spacieux et lumineux, et disposent de portes-fenêtres doubles ouvrant sur les terrasses est et ouest.

Répartie sur trois niveaux, la maison offre une surface habitable totale de 181 m². Voici sa disposition :

Rez-de-chaussée

Cuisine - 12 m²

Salon - 27,5 m² - Portes-fenêtres donnant sur la terrasse est et portes-fenêtres coulissantes donnant sur la terrasse ouest

Salle à manger - 32 m² - Portes-fenêtres donnant sur les terrasses est et ouest. Cheminée à foyer ouvert

Salle d'eau avec lavabo et WC

Premier étage

Chambre 1 - 29,5 m² - Portes-fenêtres donnant sur le balcon ouest

Chambre 2 - 12,5 m² - Possibilité de créer une salle de bain familiale

Chambre 3 - 32 m² - avec cheminée à foyer ouvert

Deuxième étage

Chambre 4 - 29,5 m²

Extérieur

Au-delà des terrasses est et ouest, un magnifique parc de plus de 1,6 hectare s'étend jusqu'à la rivière, qui était autrefois un élément clé du commerce de l'Armagnac. La partie principale du jardin est clôturée et fermée par un portail. Vous trouverez également un garage/atelier de 35 m². Si vous aimez pêcher, nager, vous baigner ou simplement observer le paysage, c'est un endroit magique pour vous détendre et vous ressourcer.

Situation

La maison est située à 6 km de Condom, où vous trouverez de nombreux commerces et services. Condom est une petite ville animée avec de charmantes ruelles sinueuses et un marché hebdomadaire de produits frais très populaire. Construite sur les rives de la Baïse, elle offre de nombreuses activités relaxantes en bord de rivière, ainsi que de belles promenades à pied ou à vélo. Les autres villes et villages des environs incluent Valence-sur-Baïse, Lectoure, Castéra-Verduzan, Vic-Fezensac et Fleurance.

La gare TGV la plus proche de Condom est celle d'Agen, à environ 45 minutes de route, et l'aéroport de Toulouse est à 1h20.

La maison est située près de Condom, où vous trouverez de nombreux commerces et services. Condom est une petite ville animée avec de charmantes ruelles sinueuses et un marché hebdomadaire de produits frais très populaire. Construite sur les rives de la Baïse, elle offre de nombreuses activités relaxantes autour de la rivière, ainsi que de belles promenades à pied et à vélo. Les autres villes et villages des environs incluent Valence-sur-Baïse, Lectoure, Castéra-Verduzan, Vic-Fezensac et Fleurance. La gare TGV la plus proche de Condom est celle d'Agen, à environ 45 minutes de route, et l'aéroport de Toulouse est à 1h20.

Aperçu :

Chambres : 4

Salle de bains : 1

Réceptions : 2

Superficie habitable : 16 822 m²

Superficie du terrain : 181 m²

Taxe foncière : € (à confirmer)

DPE : à confirmer

Chauffage : Central au fioul

Assainissement : Fosse septique

Voisins : Éloignés

Commerces : 6 km

Gare : 43 km

Aéroport : 151 m²

Remarque : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :