Vouvant, Vendée

Description

Cette maison de 4 chambres et 4 salles de bain, entièrement rénovée, est située dans le bourg populaire de Vouvant. La propriété offre beaucoup de caractère, de jolies vues, des dépendances, un jardin et une cour. Les commerces, cafés et restaurants de Vouvant sont à 15 minutes à pied. Son agencement pourrait se prêter à une activité de chambres d'hôtes.

La surface habitable de 200 m² est généreuse et le séjour à double hauteur, avec mezzanine au-dessus, est un véritable atout.

La disposition et les dimensions sont les suivantes :

Rez-de-chaussée :

CUISINE/SALLE À MANGER (23 m²) avec poêle à bois
SALON (45 m²) avec poêle à bois CHAMBRE 1 (15 m²) avec salle d'eau attenante (4 m²) et accès à la cour.
CHAMBRE 2 (33 m²) avec également une salle d'eau attenante (4 m²) et accès à la cour. Cette pièce dispose également d'une kitchenette et d'un salon/salle à manger, ce qui permet de la louer comme gîte indépendant.
BUANDERIE (6 m²) avec accès à la cour et branchement pour lave-linge.
WC (2 m²).

Premier étage :

MEZZANINE (18 m²) avec coin salon et espace bureau.
SALLE DE BAIN (15 m²) avec baignoire sur pieds, douche séparée, lavabo et WC.
CHAMBRE 3 (13 m²).
CHAMBRE 4 (22 m²) avec salle d'eau attenante (4 m²).

Extérieur :

Grande GRANGE (120 m²) à usage de réception, de rangement, etc.
COUR (24 m²) clôturée et fermée.
De l'autre côté du chemin se trouvent une petite DÉPENDANCE et le JARDIN (615 m²) avec vue sur la campagne, un petit pavillon d'été et une terrasse.

Situation :

La ville médiévale de Vouvant est à 1 km. Elle offre un large choix de boutiques, de restaurants et un excellent marché hebdomadaire. Vouvant est classé parmi les plus beaux villages de France.

De nombreux sports de plein air sont proposés dans la région, notamment le tennis, le golf, l'équitation, la navigation de plaisance, la randonnée, le kayak, le vélo et le parapente. Grâce au Gulf Stream, la région bénéficie du plus grand ensoleillement de la côte atlantique, ce qui, associé à ses magnifiques plages de sable fin, en fait une destination de vacances idéale.

Le port de Saint-Malo est à 3 heures de route et l'aéroport de La Rochelle à un peu plus d'une heure.

Aperçu :

Chambres : 4
Salles de bain : 4
Réceptions : 2
Surface habitable : 200 m²
Superficie du terrain : 995 m²
Classement DPE : D
Taxe foncière : à confirmer
Accès internet haut débit : Oui
Chauffage : Poêles à bois et radiateurs électriques
Assainissement : Fosse septique (installée en 2014)
Distance des commerces : 1 km
Distance de la côte : 45 min
Distance du port ferry : 3,5 h

Remarque : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :