Marciac, Gers

Description

Cet achat pourrait changer votre vie. Nous vous proposons d'acquérir une maison de campagne entièrement restaurée, entourée de 14 hectares de terrain entièrement clôturé, composé de pâturages, de prairies de fauche et de bois, avec vue panoramique sur les montagnes au loin.

Malgré le calme et l'intimité de cette propriété, vous ne ressentirez aucun sentiment d'isolement. Elle se trouve à quelques pas d'un hameau animé avec bar, supérette et restaurant, et à seulement 10 minutes en voiture de la ville animée de Marciac, célèbre pour son festival de jazz de renommée mondiale qui se tient pendant trois semaines chaque année en août. Pour faire vos provisions, rendez-vous au marché du mercredi matin.

Si vous ne connaissez pas le Gers, c'est un département de l'extrême sud-ouest de la France, réputé pour son charme rural, ses collines vallonnées et son patrimoine agricole, notamment pour sa gastronomie et ses vins comme l'Armagnac. C'est un joyau caché, offrant un rythme de vie paisible et des paysages de tournesols et de villages médiévaux. Pas de tourisme de masse et peu, voire pas, d'autoroutes. C'est la vraie France, celle que vous auriez pu croire disparue. Si vous avez du mal à la situer sur une carte, elle se trouve à deux heures de Toulouse et de Bordeaux (toutes deux dotées d'aéroports internationaux). L'aéroport de Tarbes (Lourdes) est à environ une heure.

Accès par une belle allée privée de 270 m, bordée d'arbres et traversée par un chemin de fer, le logement est agencé comme suit :

REZ-DE-CHAUSSÉE

Hall d'entrée lumineux - 11 m²

Réserves - 6 m² et 10,8 m²

Vestiaire

Salon double exposition avec poêle à bois - 42 m²

Cuisine/salle à manger entièrement équipée double exposition avec poêle à bois - 27 m²

Vestibule donnant sur une terrasse couverte ; Porte donnant sur la buanderie/buanderie/chaufferie - 5 m²

Vestiaire supplémentaire avec WC - 5,4 m²

Hall d'entrée d'origine avec escalier - 14 m²

Bureau/chambre avec poêle à bois - 13,8 m²

Suite parentale comprenant : une chambre de 17 m², une salle de bain avec baignoire sur pieds en fonte îlot, douche à l'italienne, double vasque et WC - 15,5 m²

Couloir et 2 dressings - 15,3 m²

PREMIER ÉTAGE

Salon/coin détente - 25,7 m²

Chambre - 20 m²

Chambre - 20 m²

Salle d'eau familiale avec douche à l'italienne, vasque et WC - 7 m²

Suite d'amis - 36,8 m² avec douche, vasque et WC

DÉPENDANCES ET TERRAIN

Grandes granges en pierre d'une superficie totale de 450 m², comprenant :

3 écuries

Box

Grange à tracteurs avec toiture métallique neuve anti-goutte

Sand school (à désherber)

Deux abris galvanisés de type Quonset pour le bétail

Pré-foin produisant environ 850 bottes de foin par saison

EN BREF

4 chambres

3 salles de bains

2 pièces de réception

Superficie habitable de 284 m²

Terrain de plus de 14 hectares

Taxe foncière : 1 510 € par an

Connexion internet par fibre optique disponible

Double vitrage et isolation partout

Toitures refaites au cours des 9 dernières années

Idéal pour chevaux ou autres animaux d'élevage

Aucun voisin proche

Commerces accessibles à pied

Aéroport international à une heure

Classement DPE : C

À noter : les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et exemptes de tout risque d'erreur. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :