Ginestas, Aude

Description

Il s'agit d'une opportunité exceptionnelle pour un acquéreur souhaitant poursuivre et développer une activité de chambres d'hôtes dans cette région prisée du sud-ouest de la France. Elle se trouve à seulement 5 minutes du Canal du Midi, à moins d'une heure de trois aéroports internationaux, à 35 minutes des plages et à la même distance de Narbonne.

Située au centre du village de Ginestas, cette belle maison de maître incarne parfaitement l'esprit français. Sa superbe façade est dotée d'une entrée surélevée accessible par un double escalier en pierre. Entrez dans un grand hall d'entrée (28 m²) avec un magnifique escalier, des carreaux de sol d'origine et une fontaine murale ornementale en marbre. De chaque côté du couloir se trouvent les principales pièces de réception, toutes deux orientées vers l'avant de la propriété et de taille similaire (environ 25 m²). La salle à manger (26 m²) et la cuisine (23 m²) se trouvent à l'arrière du bâtiment et s'ouvrent sur le jardin clos de murs et la piscine. Un cellier, un bureau et des toilettes complètent l'espace au rez-de-chaussée.

Au premier étage, quatre élégantes chambres doubles, toutes avec salle de bain attenante, dont trois d'environ 25 m² et la quatrième de 19 m², ont été entièrement rénovées. Le dernier étage comprend cinq autres pièces, pour une superficie totale d'environ 85 m². Celles-ci pourraient être conservées dans leur configuration actuelle, transformées en chambres et salles de bain, ou même en un seul appartement indépendant.

À l'extérieur, un jardin intime et clos de murs d'environ 300 m² agrémente une piscine de 7 m x 3,5 m. Des plantes matures et un coin salon ombragé en font l'endroit idéal pour se rafraîchir au retour des visites. Le village est animé, avec trois restaurants, un café et des commerces de proximité, ainsi qu'un marché hebdomadaire tous les jeudis matins.

Le sud de la France regorge de belles villes à explorer, mais Narbonne figure parmi les plus belles. Située à seulement 24 kilomètres de la Méditerranée, elle est réputée pour son architecture remarquable, sa gastronomie riche et son histoire. Elle est située sur le canal de la Robine. Promenez-vous le long du chemin de halage ou arrêtez-vous dans l'une des nombreuses boutiques et restaurants charmants, sans oublier de traverser le pont des Marchands. Un marché couvert centenaire, ouvert tous les matins, vous permettra d'acheter de tout, des olives aux huîtres !

En résumé, la région a de nombreux atouts pour attirer les visiteurs. On imagine aisément qu'une maison d'hôtes chic y trouverait son bonheur.

5 chambres

4 salles de bain

3 salons

12 chambres au total

Tout à l'égout

Internet haut débit disponible

Maison indépendante

Piscine

Actuellement exploitée en chambres d'hôtes

Taxes foncières : 3 071 € par an

Commerces accessibles à pied

35 minutes de la côte

45 minutes des aéroports internationaux

Remarque : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :