Seissan, Gers

Description

Située en hauteur avec vue sur les Pyrénées, cette propriété comprend une maison principale restaurée et un gîte indépendant. Alliant caractère traditionnel et luxe moderne, elle offre de spacieux espaces de vie, des chambres confortables et des espaces extérieurs paysagers avec piscine et terrasse ensoleillée.

La maison principale comprend un rez-de-chaussée avec un espace de vie ouvert de 95,4 m². De grandes fenêtres et portes-fenêtres au nord et au sud laissent entrer la lumière naturelle. L'espace se compose d'un séjour avec poêle à bois et d'une cuisine séparée par un escalier central. La cuisine s'ouvre sur une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air, tandis que la salle à manger de 29,3 m² est dotée d'un mur de baies vitrées donnant accès à une terrasse couverte de vignes exposée plein sud. Ce niveau comprend également une buanderie de 7,6 m² et une salle d'eau de 7,5 m² avec douche à l'italienne, lavabo et WC.

Au premier étage, un palier en mezzanine de 23,3 m² offre un espace supplémentaire. La chambre principale de 23,7 m² s'ouvre sur un balcon exposé sud avec vue sur les Pyrénées. Elle dispose d'une salle de bain attenante de 8,1 m² avec douche à l'italienne, lavabo et WC. Deux chambres d'amis de 14,7 m² et 16 m² offrent toutes deux une vue sur la campagne. Une salle de bain familiale de 12,3 m² comprend une douche à l'italienne, une baignoire à l'italienne, un lavabo et des WC.

Le gîte d'amis comprend un hall d'entrée ou salon de 16,5 m² avec portes-fenêtres orientées sud. La chambre de 11,3 m² et le séjour de 25,4 m² sont équipés d'un poêle à bois, d'une fenêtre orientée sud, d'un évier en pierre d'origine et d'un accès à la cuisine. La cuisine de 6,1 m², encadrée par une cloison en bois, comprend une fenêtre. Le gîte dispose également d'une salle d'eau de 5,7 m² avec douche, lavabo et WC.

Emplacement : La propriété est située dans un cadre champêtre, à proximité du charmant village de Seissan, réputé pour sa gastronomie. Son marché animé du vendredi et son marché au foie gras saisonnier mettent en valeur les produits frais du terroir, les fromages et les spécialités régionales. Restaurants et cafés servent des plats gascons traditionnels, du confit de canard à la garbure. Le village dispose également de commerces et services essentiels, notamment des boulangeries, des boucheries, une supérette et des artisans locaux.

En bref :
Chambres : 4
Salles de bain : 4
Réceptions : 2
Superficie habitable : 370 m²
Superficie du terrain : 6 000 m²
Classement DPE : D
Taxe foncière : 1 400 euros par an
Orientation : Sud
Double vitrage : Oui
ADSL : Oui, Fibre

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et exemptes de tout risque d'erreur. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :