Pellegrue, Gironde

Description

Construite en 1850, cette jolie maison en pierre bénéficie d'un emplacement paisible et agréable. Elle dispose d'un grand jardin, de deux dépendances et d'une terrasse ombragée. Les commerces et commodités de la bastide voisine de Pellegrue et de Saint-Émilion sont à seulement 30 minutes.

La surface habitable totale est de 110 m², aménagée de plain-pied. Voici les dimensions des pièces :

Agencement :

Cuisine de style ferme : 23 m²
Salon : 25 m²
Chambre 1 au rez-de-chaussée : 25 m²
Chambre 2 au rez-de-chaussée : 21 m²
Salle d'eau : 16 m²

Les combles du premier étage sont aménageables (sous réserve de permis) si besoin.

Extérieur

Il y a également trois dépendances :

Grange : 35 m²
Grange : 59 m²
Chai (chai à vin) : 15 m²

Le jardin de 2 179 m² (environ 2 000 m²) est bien entretenu et agrémenté d'une variété d'arbres, d'arbustes et de massifs.

La maison a été rénovée depuis sa construction et, bien que confortable et habitable de suite, comme on peut s'y attendre pour une propriété à ce prix, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. La toiture a été refaite en 2004 et la fosse septique en 2007. Les fenêtres sont en bois à simple vitrage et en PVC à double vitrage. Les combles sont isolés. Une cheminée se trouve dans la cuisine, un conduit de fumée est à refaire dans l'une des chambres et il est également possible d'installer un poêle dans le salon.

Localisation :

La maison est située dans un petit hameau près de la bastide de Pellegrue. Vous y trouverez de nombreux commerces et services pour tous vos besoins quotidiens. Pellegrue est un charmant village girondin avec son marché hebdomadaire, ses commerces de proximité et ses vues panoramiques sur les vignobles. Proche du vignoble bordelais, il offre un cadre paisible avec un accès facile aux sites culturels voisins comme Saint-Émilion et Bergerac.

À 15 minutes se trouve la ville animée de Sainte-Foy-la-Grande, située au bord de la rivière, réputée pour son meilleur marché de produits frais du sud-ouest. De ce fait, les samedis en ville sont toujours très animés. D'autres villes à découvrir dans la région incluent Duras, Monségur, Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, Castillon-la-Bataille, qui dispose également d'une gare ferroviaire pratique reliant Bordeaux et Bergerac, Monségur et son festival de jazz estival, et Duras. L'aéroport de Bergerac est à 45 minutes en voiture et celui de Bordeaux à 1h10.

En bref :

Chambres : 2
Salles de bain : 1
Réceptions : 1
Surface habitable : 110 m²
Superficie du terrain : 2 179 m²
Taxe foncière : 568 €
DPE : À confirmer
Accès internet : Fibre optique disponible
Chauffage : Poêle à bois
Assainissement : Fosse septique
Voisins : À proximité
Commerces : 10 min
Gare : 20 min, Castillon
Aéroport : Bergerac, 45 min

Remarque : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont données à titre indicatif. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et exemptes de tout élément trompeur. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :