Gensac, Gironde

Description

Jolie maison de campagne girondine avec gîte et jardin bien entretenu et dépendances. Construite en 1900, elle offre de vastes pièces lumineuses et des dépendances attenantes offrant un potentiel d'agrandissement. Située à seulement 5 minutes de la charmante ville de Gensac et à proximité de nombreux bourgs.

Double vitrage et climatisation réversible, panneaux photovoltaïques et cumulus thermodynamique permettent de réaliser d'importantes économies d'énergie. Surface habitable totale de 226 m². Voici la disposition :

Rez-de-chaussée

Salon : 53 m²
Salle à manger : 35 m²
Cuisine : 15 m²
Salle d’eau : 6 m²
Toilettes : 2 m²
Buanderie : 22 m²

Premier étage

Chambre : 18 m²
Couloir : 6 m²
Chambre : 14 m²
Chambre : 14 m²
Salle de bains avec toilettes : 2,5 m²

Appartement

Salon avec coin cuisine : 36 m²
Salle d’eau avec toilettes : 4 m²
Mezzanine : 20 m²
Grange : 42 m²

Extérieur

Le terrain, d’une superficie de 2 899 m², offre une jolie vue sur la vallée. Le jardin dispose d'un puits, d'une grande pelouse idéale pour les jeux et la détente, de belles plantations et de beaux arbres.

Dépendances

Grange : 100 m²
Cave : 26 m²
Garage : 35 m²

Situation

Située à la campagne entre Gensac et Castillon-la-Bataille, Saint-Émilion est à 20 minutes et Bordeaux à moins d'une heure en voiture. Gensac est une charmante petite ville avec de nombreux commerces : banque, boulangerie, médecin, centre médical, écoles, pharmacie et tabac. Un petit marché hebdomadaire de produits frais s'y tient également et Gensac abrite quelques restaurants réputés.

La Dordogne se trouve à seulement quelques kilomètres et trois lacs de loisirs sont à proximité. Si vous êtes un joueur de tennis passionné, des courts sont à votre disposition et un club de tennis est actif. Si vous préférez le golf, vous trouverez plusieurs excellents parcours à proximité. La gare la plus proche est facilement accessible en voiture, avec une ligne directe pour le centre de Bordeaux. L'aéroport de Bergerac est à 40 minutes de route. Outre une belle portion de la Dordogne à explorer, d'autres villes et villages des environs méritent d'être explorés, comme Sainte-Foy-la-Grande, Pessac-sur-Dordogne et Sauveterre-de-Guyenne.

En bref :

Chambres : 4
Salles de bain : 2
Réceptions : 2
Surface habitable : 226 m²
Superficie du terrain : 2 899 m² / 0,75 acre
Classement DPE : E
Internet haut débit : Fibre optique disponible
Chauffage : Chauffage central au fioul avec climatisation réversible
Assainissement : Fosse septique (non conforme)
Commerces à 5 min
Gare SNCF à 10 min
Aéroport de Bergerac à 40 min

Attention : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et surfaces sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :