Champagne-Et-Fontaine, Dordogne

Description

Cette ferme traditionnelle comprend une maison principale de 4 chambres et un gîte indépendant de 4 chambres. Bénéficiant d'un emplacement paisible et privé, la propriété bénéficie de plus de 3,2 hectares de terrain (dont 800 m² de bois), d'une piscine et d'une vue spectaculaire sur la campagne. Les villes de Verteillac et de Villebois-Lavalette sont facilement accessibles, tout comme la gare TGV d'Angoulême.

MAISON PRINCIPALE :

La maison principale est dotée de fenêtres et de portes neuves, ainsi que d'une salle de bains privative neuve. Chaque pièce est équipée de panneaux chauffants électriques. Un vaste grenier au premier étage serait idéal pour créer un logement supplémentaire. La disposition des pièces est la suivante :

Rez-de-chaussée :

Chambre principale + salle de bains privative

Séjour

Cuisine

Salle d'eau + WC

Chambre 2

Chambre 3

Chambre 4 (mezzanine)

Armoire à linge

Hall

Premier étage :

Impressionnant escalier en chêne menant à un vaste grenier ouvert

MAISON D'AMIS :

Grand poêle à bois dans la cuisine / petit poêle à bois dans le salon / radiateur infrarouge dans la salle de bain / radiateurs infrarouges dans toutes les chambres.

Rez-de-chaussée :

Chambre 5

Chambre 6

Salle d'eau

WC

Cuisine (avec poêle à bois)

Séjour (avec poêle à bois)

Chambre 7

Chambre 8

Salle de bains

Premier étage :

Grenier

Extérieur :

La superficie totale du terrain est de 3,6 hectares, dont 8000 m² de bois privé. La maison comprend une grande grange (20 m de long) ainsi qu'une petite dépendance. Attenante à la maison principale, une véranda, idéale pour les repas en plein air, ainsi qu'une piscine (qui vient d'être équipée d'un nouveau liner).

Situation :

La maison est située dans le hameau rural de Champagne-et-Fontaine. Les commerces les plus proches se trouvent dans le joli village de Verteillac, à environ 10 minutes en voiture. Villebois-Lavalette, plus grande, dispose d'un supermarché et de nombreux commerces. La ville animée d'Angoulême, avec sa gare TGV, est à 35 minutes.

En bref :

Chambres : 8

Salles de bain : 4

Réceptions : 3

Surface habitable : 250 m² (environ)

Superficie du terrain : 3,6 hectares

DPE : À confirmer

Taxe foncière : 1 891 euros par an

Chauffage : Panneaux radiants électriques, radiateurs infrarouges et poêles à bois

Commerces : 10 minutes

TGV : 35 minutes

Port ferry : 5 heures

Aéroport : 90 minutes (Bergerac)

À noter : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n’est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :