Paraza, Aude

Description

Cette maison de village traditionnelle est située sur les rives de l'emblématique Canal du Midi, dans le village animé de Paraza. Elle comprend trois chambres et une terrasse à l'avant, idéale pour admirer le passage des péniches. Un restaurant, une boulangerie et une épicerie sont accessibles à pied, et de nombreux bons restaurants se trouvent dans les environs. La propriété a été entièrement rénovée : toiture, fenêtres, salles de bains, plomberie et électricité ont été refaites. La maison a également été bien isolée.

Il est important de noter que cette propriété est louée par une locataire de 95 ans qui paie 650 euros de loyer mensuel. Elle doit rester dans les lieux jusqu'à son décès ou jusqu'à son départ. Ce bien conviendrait à une personne souhaitant faire une bonne affaire, disposer d'une source de revenus immédiate et ne pas être pressée de l'utiliser. Cette situation inhabituelle se reflète dans le prix demandé, qui est inférieur d'environ 100 000 euros à la valeur du marché.

La maison offre une surface habitable généreuse de 118 m² et se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Cuisine ouverte avec salle à manger (donnant sur la terrasse)

Premier étage :
Chambre principale (actuellement utilisée comme deuxième salon)
Salle de bain avec baignoire et lave-linge séchant

Deuxième étage :
Chambre 2
Chambre 3
Salle d'eau

Extérieur :
Une jolie terrasse et un jardin se trouvent à l'avant de la propriété, parfaits pour dîner en plein air ou simplement lire un livre tout en admirant le paysage du canal.

Situation :
La maison est située au bord du canal du Midi, dans le village de Paraza. C'est l'endroit idéal pour explorer la région, à pied ou en bateau ! Le village propose tous les commerces essentiels, dont un superbe domaine viticole situé au château de Paraza (accessible à pied !).

La ville voisine de Lézignan-Corbières, à environ 6 km, propose un large choix de commerces et un excellent marché hebdomadaire. La ville cosmopolite de Narbonne est à 12 km et la côte est à 35 minutes en voiture. L'Espagne et les Pyrénées sont facilement accessibles, et les aéroports de Carcassonne, Béziers et Perpignan sont à proximité.

En bref :
Chambres : 3
Salles de bain : 2
Réceptions : 1
Superficie habitable : 118 m²
Espace extérieur : 15 m²
Classement DPE : D
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 200 € par an
Chauffage : Radiateurs électriques
Distance des commerces : À pied
Distance de la côte : 30 minutes
Distance de l’aéroport : 40 minutes

À noter : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n’est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :