Le Teilleul, Manche

Description

D'accord, déménager nécessitera probablement plus de cartons que d'habitude, mais au-delà des objets d'art, vous découvrirez un charmant cottage indépendant en pierre, avec 3 chambres, 2 salles de bains et un jardin soigné, dans un cadre champêtre paisible.

Niché au cœur d'une campagne vallonnée, sur un terrain de 20 ares, ce cottage se trouve à seulement 4 km des commerces et services des villages voisins du Teilleul et de Notre-Dame-du-Touchet.

La propriété est en excellent état et offre une surface habitable de 138 m². Voici son agencement :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée – 3,41 x 1,23 m

Cuisine/Salle à manger – 6,10 x 3,70 m. Portes-fenêtres et fenêtre à double vitrage côté sud. Cheminée avec cuisinière de type Rayburn.

Buanderie / Vestiaire – 3,50 x 1,87 m

Salon – 6,20 x 5,80 m. Fenêtres à double exposition. Cheminée en granit avec poêle à bois (conduit non raccordé).

Détente / Véranda – 4,64 x 3,69 m. Portes-fenêtres doubles.

Premier étage

Palier

Chambre 1 – 3,35 x 2,25 m

Chambre 2 – 3,39 x 2,48 m. Quelques travaux de peinture sont à prévoir.

Chambre 3 – 6,31 x 3,66 m

Salle de douche attenante – 2,57 x 1,66 m

Salle de bains familiale – 2,88 x 2,79 m

Extérieur

Un double portail en bois s'ouvre sur une allée gravillonnée et une aire de stationnement. Le jardin est principalement composé d'une pelouse, bordée d'arbres matures, d'arbustes et de massifs de fleurs, avec un bassin d'agrément.

Une grange indépendante en bois, couverte d'ardoises, offre un excellent espace de rangement.

Situation

Située entre la ville animée du Teilleul (4 km), où l'on trouve banques, boulangeries, boucherie, supermarché, restaurants, bars et marché hebdomadaire, et le village de Notre-Dame-du-Touchet, qui propose les commerces de proximité, la propriété bénéficie d'une situation idéale pour une vie rurale pratique. La maison se trouve en bordure du Parc Naturel Régional Normandie-Maine, un territoire réputé pour sa beauté naturelle et ses activités de plein air.

La ville voisine de Mortain (10 minutes) offre un plus large choix de restaurants, cafés et commerces, ainsi que des sites culturels tels que son abbaye, ses cascades et le point de vue panoramique sur le Mont-Saint-Michel.

Domfront est une charmante cité médiévale à 20 minutes. La ville animée de Saint-Hilaire-du-Harcouët, avec son marché, se trouve à 12 km à l'ouest. Le Mont-Saint-Michel, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, est à seulement 46 km. La Voie Verte, piste cyclable très fréquentée reliant Paris au Mont-Saint-Michel, passe à proximité et se connecte à un réseau d'itinéraires à travers la Normandie et la Bretagne.

D'excellentes liaisons maritimes sont assurées par les ports de Caen Ouistreham (1 h 15), Le Havre (2 h), Cherbourg (2 h 15) et Calais (5 h).

Équipements

Eau courante, électricité et téléphone. Fenêtres à double vitrage (sauf une). Chauffage par cuisinière de type Rayburn, poêle à bois et radiateurs électriques. Accès internet haut débit. Assainissement par fosse septique (installation 2010).

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 2

Pièces à vivre : 3

Surface habitable : 138 m²

Superficie du terrain : 2 081 m²

Taxe foncière : 796 € par an

Classement énergétique : À confirmer

Internet haut débit : Oui

Chauffage : Poêle à bois et radiateurs électriques

Assainissement : Fosse septique (installation 2010)

Voisinage : Discret

Distance des commerces : 4 km

Distance de la côte : 45 min

Distance du port de ferry : 1 h 15

Remarque : Les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et dimensions sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et non trompeurs. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :