Mortain, Manche

Description

Cette maison de campagne individuelle de 3 chambres et 2 salles de bain, entièrement rénovée, bénéficie d'un emplacement rural paisible, à proximité de la ville animée de Mortain. La propriété comprend un grand jardin avec terrasse, un garage et des dépendances. Mortain est un excellent point de départ pour explorer la région, offrant un large éventail de commodités, de commerces et de restaurants. Les environs sont réputés pour leurs activités de plein air.

La propriété a été entièrement rénovée en 1991 avec des matériaux de qualité, et a fait l'objet d'améliorations continues depuis. Celles-ci comprennent l'installation d'une nouvelle salle d'eau attenante et d'une salle de bain, une rénovation complète, l'installation récente d'un poêle à bois et la remise à neuf du système électrique. Des fenêtres à double vitrage en PVC et des volets roulants électriques ont été ajoutés en 2006, ainsi qu'un portail d'entrée et une porte de garage électriques. Parmi les améliorations plus récentes, citons une nouvelle fosse septique, la rénovation du bureau et la fermeture de la grange indépendante avec de nouvelles portes en bois en façade. Le résultat est une maison chaleureuse, fonctionnelle et prête à emménager, qui a été entretenue avec soin.

La surface habitable est d'environ 128 m². Voici l'agencement actuel :

Rez-de-chaussée

Porche couvert donnant sur :

Hall d'entrée (4,81 m x 1,93 m)

Vestiaire

Buanderie (3,2 m x 1,73 m) – Raccordements pour lave-linge et sèche-linge, porte donnant sur le garage

Bureau/Salle de jeux (4,31 m x 3,28 m) – Accès par le garage (Possibilité d'aménager un gîte indépendant, sous réserve d'autorisation d'urbanisme)

Cuisine/Salle à manger (3,84 m x 3,14 m) – Portes-fenêtres doubles donnant sur la façade avant. Plan de travail en granit, four et micro-ondes Bosch récemment installés, plaque de cuisson 4 feux (3 gaz, 1 électrique) avec hotte aspirante, réfrigérateur intégré et lave-vaisselle Siemens. Salon/Salle à manger (6,29 m x 5,3 m) – Portes-fenêtres doubles et cheminée en granit avec poêle à bois neuf

Premier étage

Palier – Deux fenêtres à l'arrière, parquet stratifié

Chambre 1 (4,25 m x 3,28 m) –

Salle de douche attenante –

Salle de bains familiale – Baignoire avec mitigeur/douche et pare-douche, WC, sèche-serviettes, spots encastrés, ventilation

Chambre 2 (4,25 m x 3,77 m) –

Chambre 3 (5,55 m x 2,74 m) – avec cheminée en granit (murée)

Extérieur

Portail coulissant électrique donnant sur une allée gravillonnée, un parking et une aire de manœuvre.

Garage attenant (6,07 m x 4,89 m) avec porte basculante électrique, arrivée d'eau pour lave-linge, porte piétonne latérale, électricité et espace de rangement au-dessus.

Le jardin de devant comprend une pelouse surélevée bordée de murets en pierre, d'arbres matures, d'arbustes et de massifs. Une grande terrasse partiellement couverte s'étend sur toute la façade de la maison, idéale pour les repas en plein air et les réceptions.

L'ancienne porcherie (3,27 m x 3,14 m) a été joliment rénovée dans le style traditionnel du colombage, avec un toit en ardoise, et sert désormais d'abri de jardin.

Côté est, on trouve un abri voiture, une dalle de béton et une grange en tôle ondulée d'environ 35 m² avec sol en béton, électricité et éclairage.

Un barbecue en pierre et brique et un petit enclos clôturé complètent l'espace extérieur.

Services

Eau courante, électricité et téléphone. Chauffage électrique et poêle à bois. Internet haut débit. Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Assainissement par une fosse septique neuve.

Situation

La maison se trouve à quelques minutes en voiture de Mortain, avec ses commerces, ses écoles et ses commodités. La propriété bénéficie également d'un accès facile à la région. Parmi les attraits locaux, citons de magnifiques cascades, des sentiers de randonnée pédestre et cyclable, la pêche et les sports de plein air.

Des excursions à la journée à Caen, Saint-Malo, Bayeux et sur les plages normandes sont facilement accessibles, tandis que la Suisse normande, les villes thermales et plusieurs terrains de golf se trouvent à moins de 35 minutes. Le port de ferry de Caen est à environ 80 km et la gare la plus proche, à Vire (24 km), offre des liaisons rapides vers Paris. Calais et l'Eurotunnel sont à environ 5 heures de route.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 2

Pièces de réception : 3

Surface habitable : 128 m²

Superficie du terrain : 3 800 m²

Taxe foncière : 767 € par an Classement énergétique : À confirmer

Internet haut débit : Oui

Chauffage : Poêle à bois et chauffage électrique

Assainissement : Fosse septique récemment installée

Voisinage : Discret

Durée des commerces : 5 min

Durée de la côte : 40 min

Durée du port de ferry : 75 min

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :