Degagnac, Lot

Description

Cette ferme traditionnelle se compose d'une maison principale de 3 chambres et d'une vaste grange pouvant être aménagée en gîte ou en atelier. La propriété s'étend sur environ 12 hectares et bénéficie d'un emplacement idyllique offrant une vue imprenable sur la campagne environnante et une piscine.

Elle offre une surface habitable généreuse de 220 m² et se répartit comme suit :

Maison principale :

Rez-de-chaussée :

Cuisine équipée

Grand séjour avec poêle à bois et accès aux terrasses avant, buanderie

WC

Premier étage :

Séjour avec cheminée

Chambre 1 (avec salle de bains attenante)

Chambre 2

Deuxième étage :

Grande suite parentale avec salle de bains/WC attenants

Gîte/grange :

Bien que le gîte soit parfaitement habitable, il est rudimentaire et nécessiterait une rénovation s'il devait être loué à des hôtes payants.

Au rez-de-chaussée se trouvent un grand séjour/cuisine, trois chambres et une salle de bains. Le premier étage est actuellement une grange ouverte servant de remise. Cet espace pourrait être aménagé en logement supplémentaire.

Extérieur :

Le terrain s'étend sur environ 12 hectares. Environ la moitié est exploitée par l'agriculteur local et un quart est boisé. La propriété est entourée d'un beau jardin gazonné que le propriétaire actuel entretient avec un petit tracteur. La piscine mesure 12 m x 6 m.

Situation :

La propriété bénéficie d'un emplacement paisible et privé, aux portes du village de Degagnac. Les commerces les plus proches se trouvent à Salviac, à environ 12 minutes en voiture. Les charmantes villes de Gourdon et Catus sont également facilement accessibles. L'aéroport de Bergerac est à environ 90 minutes.

En bref :

Chambres : 5 (3 chambres dans la maison principale + 2 dans le gîte)

Salles de bain : 3

Pièces de réception : 3

Surface habitable : 220 m²

Superficie du terrain : 122 325 m² (12 ha)

Classe énergétique : D

Taxe foncière : 2 948 € par an

Internet haut débit : Oui

Assainissement : Fosse septique (non conforme mais en bon état de fonctionnement)

Chauffage : Chauffage central au gaz + 2 poêles à bois

Durée des commerces : 12 minutes

Durée de l'aéroport : 90 minutes

Veuillez noter : les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n’est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :