Imphy, Nièvre

Description

Cette magnifique propriété se compose d'une ferme de 4 chambres et d'un gîte attenant de 2 chambres. Ces bâtiments appartenaient à l'origine au château voisin et servaient d'écuries et de logements pour le personnel. Ils ont été entièrement rénovés. La propriété offre une vue imprenable et un cadre paisible et intime. La ville d'Imphy, avec son marché hebdomadaire, ses commerces et sa gare, est à seulement 5 minutes en voiture.

Comme il s'agit de deux maisons totalement indépendantes, cette propriété se prêterait parfaitement à une activité de gîte. La proximité de l'hippodrome de Magny-Cours engendre une forte demande d'hébergement dans la région.

La surface habitable totale est de 290 m² et les deux maisons comptent 6 chambres et 6 salles de bains. La maison principale était à l'origine composée de 3 gîtes distincts, que le propriétaire a réunis en une seule grande maison. La toiture, l'électricité et la plomberie sont neuves et entièrement isolées.

Voici la disposition de chaque maison :

Maison principale :

Rez-de-chaussée :

Cuisine

Buanderie

Salle à manger (avec porte extérieure)

Escalier menant aux chambres 2, 3 et 4

Petit salon

Grand salon (poutres apparentes) + portes-fenêtres

Escalier menant à la chambre 1

Premier étage :

Chambre 1 avec salle de bains attenante (accès indépendant des autres chambres)

Chambre 2 avec salle de bains attenante

Chambre 3 avec salle de bains attenante

Chambre 4 avec salle de bains attenante

Maisonnette :

Rez-de-chaussée :

Cuisine

Salle à manger

Salon

Escalier

Premier étage :

Chambre 1 avec salle de bains attenante

Chambre 2 avec salle de bains attenante

Extérieur :

Le terrain s'étend sur environ 4 000 m². Le plan de bornage est disponible sur demande.

Situation :

La propriété bénéficie d'un emplacement paisible et privé, au bout d'un chemin. Elle offre de superbes vues sur la campagne environnante et permet d'apercevoir le sommet du majestueux Château de Prye. Le village d'Imphy se trouve à 4 km. Vous y trouverez un large choix de commerces, restaurants et supermarchés, ainsi qu'une gare.

La ville de Nevers, plus importante, est à 20 minutes en voiture. Son centre historique regorge de boutiques indépendantes, de cafés animés et de restaurants français traditionnels, proposant des spécialités bourguignonnes et des vins de la Loire. Des marchés en plein air réguliers offrent le meilleur des produits frais locaux.

Nevers possède également une gare d'où vous pourrez prendre un train direct pour Paris en environ 2 heures.

En bref :

Chambres : 6

Salles de bain : 6

Pièces de réception : 3

Surface habitable : 290 m²

Superficie du terrain : 4 047 m² (environ)

Classe énergétique : À confirmer

Taxe foncière : 648 € par an

Internet haut débit : Oui

Chauffage : Électrique et poêles à bois

Commerces : 5 min

Gare : 5 min

Aéroport : 2 h 30 (CDG Paris)

À noter : Les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisks :