Lectoure, Gers

Description

Magnifique maison de campagne rénovée avec gîte, située dans la superbe campagne vallonnée du Gers. À la fois intime et ouverte sur la nature, elle offre de superbes vues, un beau jardin, un garage et une piscine haut de gamme. Avec ses 4 chambres et 2 salles de bains, la maison est vendue meublée : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter.

Voici le plan :

Maison principale

Rez-de-chaussée

Cuisine ouverte sur séjour - 38 m² - avec cuisine aménagée sur mesure et poêle à bois

Petit salon - 23 m²

Chambre 1 (rez-de-chaussée) - 15,5 m²

Salle de bains - 7 m² - avec baignoire, lavabos et… WC

Premier étage

Bureau - 40 m²

WC

Dépendance

Rez-de-chaussée

Cuisine - 19 m²

Salon - 24,5 m²

Premier étage

Chambre 2 - 10 m²

Chambre 3 - 11 m²

Chambre 4 - 11,5 m²

Salle d'eau - 4,5 m²

WC

Extérieur

Le jardin, d'une superficie d'environ 3 000 m², offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Son orientation est idéale pour admirer de magnifiques couchers de soleil. Une grande terrasse permet de prendre ses repas en plein air. Le garage attenant de 27,5 m² abrite également une buanderie de 12,5 m². Enfin, une piscine d'eau salée haut de gamme de 3,5 x 11,5 m complète ce bien. Le jardin principal jouxte la maison et un terrain aux multiples possibilités se trouve de l'autre côté du petit chemin d'accès.

Situation

Lectoure et Condom sont facilement accessibles et offrent un large choix de boutiques indépendantes, de restaurants et de cafés. Officiellement désignée « ville d'art et d'histoire » par le ministère français de la Culture, Lectoure accueille régulièrement des expositions et des événements culturels. À l'instar de cette propriété, la ville présente de nombreux exemples d'architecture gasconne d'origine, construite dans la pierre claire caractéristique de la région. Une atmosphère chaleureuse et animée règne au centre-ville, qui propose une belle sélection de boutiques, de cafés et de restaurants. En 2003, un centre thermal a ouvert ses portes : l'endroit idéal pour se détendre après une matinée de shopping. Si vous souhaitez vous dépenser un peu avant de profiter des thermes, la région propose également diverses activités de plein air : golf, équitation, randonnée, VTT et baignade en pleine nature. Condom, situé sur les rives de la Baïse, offre un large choix de commerces et de services, ainsi qu’un marché de produits frais hebdomadaire très prisé. La gare TGV d’Agen est à environ 45 minutes et l’aéroport de Toulouse à 90 minutes.

Lectoure et Condom sont facilement accessibles et proposent un bon choix de boutiques indépendantes, de restaurants et de cafés. Labellisée « ville d’art et d’histoire » par le ministère français de la Culture, Lectoure accueille régulièrement des expositions et des événements culturels. À l’instar de cette propriété, la ville présente de nombreux exemples d’architecture gasconne traditionnelle, construite dans la pierre claire caractéristique de la région. Une ambiance chaleureuse et animée règne au centre-ville, qui propose un large choix de boutiques, cafés et restaurants. En 2003, un centre thermal a ouvert ses portes : l’endroit idéal pour se détendre après une matinée de shopping. Si vous souhaitez vous dépenser un peu avant de profiter des thermes, la région offre également de nombreuses activités de plein air : golf, équitation, randonnée, VTT et baignade en pleine nature. Condom est construite sur les rives de la Baïse et propose une grande variété de commerces et de services, sans oublier son marché hebdomadaire de produits frais très prisé. La gare TGV d’Agen est à environ 45 minutes et l’aéroport de Toulouse à 90 minutes.

Lectoure et Condom sont facilement accessibles et offrent un bon choix de boutiques indépendantes, restaurants et cafés.

Lectoure et Condom sont facilement accessibles et offrent un large choix de boutiques indépendantes, de restaurants et de cafés.

Labellisée « ville d’art et d’histoire » par le ministre français de la Culture, Lectoure accueille régulièrement des expositions et des événements culturels. À l’instar de la construction de cette propriété, la ville présente de nombreux exemples d’architecture gasconne d’origine, bâtie dans la pierre claire caractéristique de la région. Une atmosphère chaleureuse et animée règne au centre-ville, qui propose une belle sélection de boutiques, de cafés et de restaurants. En 2003, un centre thermal a ouvert ses portes : l’endroit idéal pour se détendre après une matinée de shopping. Si vous souhaitez vous dépenser un peu avant de profiter des thermes, la région offre également un large éventail d’activités de plein air : golf, équitation, randonnée, VTT et baignade en pleine nature.

Condom est construit sur les rives de la Baïse et offre un large choix de commerces et de services, ainsi qu'un marché de produits frais hebdomadaire très prisé. Parmi les autres villes et villages des environs, citons La Romieu, Astaffort, Fleurance et Agen.

Condom est construit sur les rives de la Baïse et offre un large choix de commerces et de services, ainsi qu'un marché de produits frais hebdomadaire très prisé.

La gare TGV d'Agen est à environ 45 minutes et l'aéroport de Toulouse à 90 minutes.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 2

Pièces de réception : 3

Surface habitable : 208 m²

Superficie du terrain : 3 444 m²

Taxe foncière : 1 503 € par an

Classe énergétique DPE : C

Chauffage : Pompe à chaleur air-eau

Assainissement : Fosse septique conforme

Vitrage : Double vitrage

Internet : Fibre optique disponible mais non raccordée

Voisinage : Discret

Commerces : 15 min, Lectoure

Gare TGV : 45 min

Aéroport : 90 min

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :