Gensac-De-Boulogne, Haute-Garonne

Description

Cette charmante maison de village ancienne regorge de cachet et d'éléments d'origine. Bien qu'elle nécessite quelques travaux de rafraîchissement, elle offre un fort potentiel. Elle comprend actuellement 3 chambres et une grande salle de bains familiale, tandis que l'espace de vie est lumineux et spacieux. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur le jardin, un espace idéal pour les jeux ou un terrain vierge pour les amateurs de jardinage en quête d'un projet.

La surface habitable totale est de 140 m² et l'agencement tire pleinement parti de l'ensoleillement et de l'accès au jardin.

La maison est répartie sur deux niveaux : au rez-de-chaussée se trouvent la cuisine, la salle à manger et le salon, tandis qu'à l'étage se situent les 3 chambres et la salle de bains familiale. Des éléments de caractère sont présents dans toute la maison. Les portes sont à double vitrage, l'isolation est de bonne qualité et le système sanitaire est conforme aux normes actuelles.

Situation

La propriété est située dans un joli village, à proximité de plusieurs commerces et services. Une crèche, une école maternelle, une école primaire, un supermarché, des restaurants, un parc et un jardin, ainsi qu'un hôpital sont accessibles en moins de dix minutes en voiture. Les arrêts de bus sont également à proximité. Boulogne-sur-Gesse, Trie-sur-Baise, Tarbes, Lannemezan, Montréjeau, Villeneuve-de-Rivière et Saint-Gaurdens sont facilement accessibles.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 1

Pièces de réception : 2

Surface habitable : 140 m²

Taxe foncière : 614 € par an

Classe énergétique DPE : D

Internet haut débit : Oui

Chauffage : Bois / Électrique

Assainissement : Fosse septique (conforme à la réglementation)

Voisinage : Proche

Proximité des commerces : Proche

Temps de trajet jusqu'à l'aéroport de Toulouse : 1 h 20

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les superficies et les emplacements sont approximatifs. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :