Caussiniojouls, Hérault

Description

Cette charmante maison de village de deux chambres est située dans le village médiéval perché de Caussiniojouls, au cœur du vignoble languedocien. Entièrement rénovée dans les années 1980, elle a conservé tout son charme et son caractère d'antan et a été parfaitement entretenue depuis. Elle dispose d'un patio au rez-de-chaussée et d'une agréable terrasse ensoleillée à l'étage, idéale pour les repas en plein air et les bains de soleil. L'aéroport de Béziers et la côte méditerranéenne sont facilement accessibles.

On accède à la maison par une arche puis une ruelle, depuis la place située devant le château. La propriété faisait autrefois partie de la boulangerie du village et le four à pain d'origine est toujours en place. Elle offre environ 85 m² de surface habitable et se présente comme suit :

Rez-de-chaussée :

Cuisine/salle à manger entièrement équipée (avec poêle à bois et accès à la terrasse) - 18 m²

Salon avec cheminée - 18 m²

Petit salon - 4 m²

Mezzanine (actuellement aménagée avec un lit simple) - 3 m²

Premier étage :

Chambre 1 - 12 m²

Chambre 2 - 16 m²

Salle de bains - 4 m²

Terrasse ensoleillée

La propriété est en bon état, la toiture ayant été refaite il y a quelques années. Elle dispose d'un chauffage central électrique, d'un poêle à bois et est raccordée au tout-à-l'égout. Bien qu'il n'y ait pas de parking privé, des places de parking communes se trouvent à proximité immédiate. Une grande cave (avec électricité et éclairage) est également présente et offre un espace de rangement supplémentaire très pratique.

Situation :

La maison se situe dans le village médiéval perché de Caussiniojouls, entre la côte méditerranéenne au sud et les majestueuses Montagnes Noires au nord. Le village est entouré de vignobles produisant les délicieux vins de l'appellation Faugères.

Le village de Faugères est à 6 minutes en voiture. Vous y trouverez une excellente boulangerie, une boucherie et un bar à vins/restaurant de qualité : Les Grands Vins du Terroir. Le Relais des Oliviers est un restaurant réputé, situé juste à la sortie de Caussiniojouls. La ville de Laurens (à 7 minutes) offre un plus grand choix de commerces, une grande ferme et un restaurant gastronomique, l'Abbaye Sylva Plana. Le supermarché le plus proche se trouve à Magalas, à 12 minutes.

La région regorge de sites à découvrir. Pézenas est une charmante ville historique, réputée pour ses rues pavées et son marché animé du samedi. Le Mont Caroux et les gorges d'Héric et de Colombier offrent des sentiers de randonnée spectaculaires ainsi que d'excellents sites de baignade naturelle. Roquebrun est un village pittoresque en bord de rivière, idéal pour la baignade et un point de départ prisé pour le kayak. Pour une escapade plus tranquille, le Canal du Midi, près de Portiragnes, est parfait pour louer des vélos ou des bateaux et admirer le paysage à son rythme.

La côte méditerranéenne (à 35 minutes) s'étend sur des kilomètres, bordée de plages de sable doré et de charmants bars et restaurants. La ville cosmopolite de Montpellier est facilement accessible, tout comme Béziers, avec son aéroport et sa gare TGV.

En bref :

Chambres : 2

Salles de bain : 1

Pièces à vivre : 1

Surface habitable : 85 m² (environ)

Terrasse : 9 m² (environ)

Classe énergétique : en cours de confirmation

Chauffage : Chauffage central électrique et poêle à bois

Vitrage : Simple

Taxe foncière : 450 € par an

Commerces : 6 min

Côte : 35 min

Aéroport : 35 min (Béziers)

Gare TGV : 35 min (Béziers)

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :