Marciac, Gers

Description

Magnifique maison de campagne avec maison d'amis, piscine, lac, jardins paysagers et dépendance offrant un fort potentiel. Prête à emménager et à profiter immédiatement de ses atouts, cette propriété serait une résidence privée très confortable, tout en étant parfaitement équipée pour une activité commerciale florissante.

Située sur une position légèrement surélevée offrant une vue dégagée sur la campagne et les bois environnants, cette propriété en pierre entièrement rénovée allie construction traditionnelle et équipements modernes. La maison s'articule autour de terrasses et d'espaces extérieurs paysagers, avec une attention particulière portée à l'accès depuis les pièces de vie principales.

Maison principale – env. 295 m²

La maison principale a été restaurée avec des matériaux de qualité, notamment des sols en pierre et en terre cuite, des ferronneries sur mesure et des portes en chêne massif. Les pièces sont spacieuses et baignées de lumière naturelle. La vue donne sur la piscine au sud et sur la campagne au nord.

Rez-de-chaussée

La cuisine (42 m²) bénéficie d'une double exposition et est équipée d'un sol en terre cuite, d'un poêle à granulés et d'un îlot central. Des portes s'ouvrent sur une terrasse repas en travertin (33 m²).

Le salon (43 m²), baigné de lumière grâce à sa triple exposition, dispose d'une cheminée et offre une vue sur le jardin et la piscine.

Une salle à manger séparée (17 m²) et un petit salon (16 m²) complètent l'espace de réception.

Au rez-de-chaussée se trouvent également une cave à vin, un cellier, une buanderie, des toilettes et une pièce de 32 m² avec accès indépendant, pouvant servir de rangement, de bureau ou d'atelier.

Premier étage

La chambre principale (22 m²) comprend un dressing (4 m²) et une salle de douche attenante.

Deux autres chambres (13 m² et 17,5 m²) sont chacune dotées d'une salle de douche attenante.

Une quatrième chambre (8,3 m²)

Salle de bains familiale.

Un palier en mezzanine (13,6 m²) surplombe la cuisine. Toutes les pièces sont aménagées avec soin, dans des tons neutres.

Maison d'hôtes – env. 120 m²

Cette maison d'hôtes indépendante, à l'écart de la maison principale, comprend un séjour avec cheminée et plafond voûté.

Une cuisine équipée s'ouvre sur une terrasse couverte.

Deux chambres doubles avec vue sur la piscine et une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC.

Le gîte génère un revenu locatif d'environ 450 € à 500 € par nuit en haute saison, notamment pendant les festivals.

Équipements supplémentaires

Piscine d'eau salée (8,5 × 4 m) avec régulation automatique
Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur
Internet haut débit par fibre optique
Étang alimenté par une source naturelle
Puits, lac et jardin paysager
Parking pour plusieurs véhicules
Dépendance (env. 50 m²) aménageable en logement supplémentaire

Propriété bien entretenue offrant des possibilités d'habitation et de location saisonnière en pleine campagne.

Situation

La propriété se situe dans la magnifique campagne gasconne, à seulement 11 km de Marciac, ville animée et commerçante. Vous y trouverez un large choix de boutiques, restaurants et services, ainsi que le festival de jazz annuel. Le domaine skiable des Pyrénées est à 75 km et la gare TGV de Tarbes à seulement 40 km. L'aéroport de Toulouse est à 120 km.

En bref :

Chambres : 6

Salles de bain : 5

Pièces de réception : 4

Surface habitable : 415 m² (Maison principale - 295 m² / Dépendance - 120 m²)

Superficie du terrain : 9 832 m² / 2,43 acres

Taxe foncière : 1 757 €

Classe énergétique : A

Internet : Fibre optique

Chauffage : Pompe à chaleur

Assainissement : Fosse septique (conforme)

Voisinage : Éloigné

Distance de l'aéroport : Une heure

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les superficies et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :