Branne, Gironde

Description

Charmante maison de ferme en pierre de 5 chambres, située dans un hameau paisible près de Saint-Émilion. Elle offre de vastes pièces de réception et une vue imprenable sur la campagne. Implantée sur un terrain de 4,26 hectares, elle comprend une piscine, une terrasse, un atelier et un puits. Au calme, en bout d'impasse, elle bénéficie de la proximité de nombreux commerces et services.

La surface habitable totale de 275 m² est répartie sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée :

Un grand hall d'entrée dessert les pièces de réception principales.

Salon – 32 m²

Salle à manger – 36 m²

Cuisine – 24 m²

Buanderie – 8 m²

Chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante – 27 m²

Mezzanine – 9 m²

Chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante – 23 m²

Premier étage :

Chambre – 22 m²

Dressing – 10 m²

Salle de bains – 6 m²

Chambre – 29 m²

Chambre – 9 m²

Salle d'eau – 6 m²

Informations complémentaires

Cette propriété date du XIXe siècle et est construite en pierre dans le style traditionnel des fermes.

Chauffage : fioul, électricité et bois

Cheminées

Fenêtres à simple et double vitrage

Fosse septique

Internet haut débit disponible

Extérieur

Le terrain s'étend sur 42 600 m². Les jardins sont aménagés en plusieurs espaces, dont une roseraie et un potager.

Piscine d'eau salée – 11 m x 5 m

Terrasse

Atelier

Puits

Portail d'entrée

Vue sur la campagne

Situation

La propriété se situe dans un petit hameau à proximité du village riverain de Saint-Jean-de-Blaignac. De nombreux villages alentour proposent boulangeries, supermarchés et restaurants.

La ville viticole historique de Saint-Émilion est accessible en 10 minutes environ en voiture. Branne est à 10 minutes en voiture. Parmi les autres villes et villages des environs qui méritent d'être explorés, citons Rauzan, Castillon, Sauveterre et Sainte-Foy-la-Grande (réputée pour son marché de produits français, le meilleur du Sud-Ouest !). Bordeaux est à moins d'une heure de route.

En bref :

Chambres : 5

Salles de bain : 4

Pièces de réception : 2

Surface habitable : 275 m²

Superficie du terrain : 42 600 m² / 10,5 acres

Taxe foncière : à confirmer

Classe énergétique : D

Internet : haut débit

Chauffage : fioul, électricité et bois

Assainissement : fosse septique

Voisinage : discret

Commerces : 5 min

Gare : Castillon, 15 min

Aéroport : Bordeaux Bergerac, à 1h des deux

À noter : les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n’est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :