Vire, Manche

Description

Maison individuelle en pierre avec gîte indépendant d'une chambre près de Vire, située sur un terrain de plus de 6 000 m² comprenant un jardin et un pré. Elle inclut un garage double, des dépendances et offre un potentiel d'aménagement. Rénovée en 2011, elle bénéficie d'une connexion internet fibre et d'un accès facile à Caen et à la côte normande.

Surface habitable totale : 168 m². Voici le plan :

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée avec poutres apparentes et murs en pierre

Salon/salle à manger avec cheminée en granit et poêle à bois

Cuisine équipée

Coin repas

Buanderie

WC

Premier étage :

Palier avec mezzanine

Bureau ou coin nuit occasionnel

Chambre

Salle de bains avec baignoire et douche séparée

Gîte :
Hébergement indépendant idéal pour accueillir des invités ou une famille.

Rez-de-chaussée

Pièce à vivre ouverte (séjour/cuisine)

Premier étage

Chambre
Salle de douche attenante

Informations complémentaires

La propriété a été rénovée en 2011 : électricité, cuisine et fosse septique neuves.

Eau courante, électricité et internet fibre optique.
Chauffage électrique et poêle à bois dans la maison principale.
Chauffage électrique dans le gîte.
Fenêtres à simple vitrage.

Extérieur
Le terrain s’étend sur un peu plus de 4 000 m² de jardins paysagers avec arbres, arbustes et bordures, ainsi qu’un paddock supplémentaire de plus de 2 000 m².

Allée gravillonnée avec aire de stationnement et de manœuvre.
Terrasse gravillonnée à l’arrière.
Garage double/atelier attenant au gîte avec mezzanine de rangement.
Abri de jardin supplémentaire.
Bâtiment en ruine dans le paddock offrant un potentiel (sous réserve d’autorisation).

Situation

La propriété est située à environ 5 km de Vire, ville animée où se tient un marché hebdomadaire réputé proposant des produits locaux, notamment un large choix de fromages, de cidres et de calvados. On y trouve de nombreux commerces indépendants, quelques grands supermarchés et une multitude de bons restaurants et cafés.

Grâce à la gare principale, la région est très bien desservie par des liaisons directes, non seulement vers Paris (2 h 40), mais aussi vers Granville, sur la côte. Vous pourrez ainsi partir en excursion à la plage et savourer un déjeuner de fruits de mer en toute tranquillité, sans avoir à prendre la voiture.

Le port de Caen est à 1 heure et les autres ports de ferry de Normandie, à Cherbourg, Saint-Malo et Le Havre, sont également facilement accessibles. Le tunnel sous la Manche est à 4 heures.

En bref :

Chambres : 2/3
Salles de bain : 2
Pièces à vivre : 3
Surface habitable : 168 m²
Superficie du terrain : 6 986 m²

Taxe foncière : 1 064 €
Classe énergétique : E
Internet : Fibre

Chauffage : Poêle à bois et radiateurs électriques
Assainissement : Fosse septique (installée vers 2011)

Voisinage : Discret

Commerces : 5 km
Gare : 5 km
Côte : 1 h
Port de ferry : Caen, 1 h
Aéroport : Caen, 50 min

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les superficies et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :