Duras, Lot-Et-Garonne

Description

Ferme en pierre près de Duras, comprenant une maison principale de 4 chambres et un gîte de 2 chambres. Située sur un terrain de 3 500 m² avec piscine chauffée, grange et puits. Cadre paisible offrant un fort potentiel locatif, à proximité de Bergerac et de Bordeaux.

La surface habitable est de 350 m² et se présente actuellement comme suit :

Maison principale

Rez-de-chaussée :

Entrée/séjour – 31 m²
Cuisine – 46 m²
Salon – 57 m²
Buanderie – 11 m²
Salle d’eau – 3 m²

Premier étage :

Palier – 11 m²
Chambre avec salle d’eau attenante – 56 m²
Chambre – 13 m²
Chambre – 15 m²
Chambre – 16 m²
Salle de bains avec WC – 7 m²

Gîte 2 chambres

Entrée indépendante et jardin privatif

Rez-de-chaussée

Séjour – 29 m²

Premier étage

Chambre – 15 m²
Chambre – 29 m²
Salle d’eau avec WC – 5 m²

Informations complémentaires

Cette propriété date du XIXe siècle et est construite en pierre dans le style d’une ferme traditionnelle. Chauffage électrique et poêle à bois
Fenêtres en bois à double vitrage
Fosse septique conforme aux normes
Internet fibre optique disponible

Extérieur

Le terrain, d'une superficie de 3 500 m², est entièrement clôturé.

Piscine chauffée (12,5 m x 5 m) avec couverture automatique
Terrasse idéale pour les repas en plein air
Grange ouverte séparant la maison principale du gîte
Puits

Jardin aménagé pour un entretien facile

Situation

La propriété se situe à quelques minutes en voiture des charmants villages de Duras et Monségur, qui offrent un cadre de vie dynamique, de nombreux commerces et services, ainsi que des restaurants et cafés indépendants.

La grande place du marché couverte, au cœur de Monségur, est le centre névralgique du village. Un petit marché s'y tient le mardi et un plus important le vendredi. La rivière Dropt coule au nord du village et ses berges offrent de jolis coins pour pique-niquer et se promener. Duras est particulièrement réputée pour ses châteaux et ses vins. Elle possède également un marché hebdomadaire ainsi qu'une belle sélection de commerces, d'écoles, de bars et de restaurants.

Parmi les autres villes et villages des environs qui méritent d'être explorés, citons Sauveterre, Libourne, Marmande, Miramont, Eymet et Saint-Foy-la-Grande. Bergerac se trouve à environ 45 minutes et l'aéroport de Bordeaux à environ 60 minutes.

En bref :

Chambres : 6

Salles de bain : 4

Pièces de réception : 3
Surface habitable : 350 m²
Superficie du terrain : 3 500 m²

Taxe foncière : 2 182 € par an

Classe énergétique : C

Internet : Fibre disponible

Chauffage : Poêle à bois Radiateurs électriques

Assainissement : Fosse septique (conforme à la réglementation)

Voisinage : Discret

Commerces : 5 min
Aéroport : 40 min (Bergerac)

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :