Doulezon, Gironde

Description

Maison en pierre rénovée avec 3 chambres au rez-de-chaussée et un terrain de 1,6 hectare. Comprend une grange aménageable, des terrasses, un jardin, un ruisseau et un terrain adapté aux chevaux. Située dans un hameau paisible, à seulement 15 minutes à vélo des commerces et restaurants voisins et à 10 minutes en voiture de la Dordogne.

De plain-pied, elle offre une surface habitable de 110 m². Voici le plan :

Rez-de-chaussée :

Séjour/cuisine – 20 m²
Cuisine – 7 m²
Salon – 21 m²
Coin détente avec insert cheminée
Couloir – 7 m²
Chambre 1 – 13 m²
Chambre 2 – 13 m²
Chambre 3 – 9 m²
Dressing – 8 m²
Salle d’eau avec WC – 10 m²

Informations complémentaires

La propriété a été rénovée en 2020 : toiture, électricité, plomberie, isolation, fenêtres à double vitrage, cuisine, salle de bains et fosse septique.

Extérieur

Le jardin, entièrement clôturé, entoure la maison et couvre une superficie d’environ 4 000 m². Il comprend deux terrasses ensoleillées à différents moments de la journée, des arbres fruitiers et des massifs de fleurs et bordures bien entretenus. Une grange attenante offre la possibilité d'agrandir la surface habitable (sous réserve d'autorisation d'urbanisme).

Un terrain adjacent de 1,4 hectare est idéal pour les chevaux ou une petite exploitation agricole. On y trouve un ruisseau, un puits, un abri à bois de 9 m², ainsi qu'une zone boisée et des pâturages, et un vaste espace de stationnement. C'est un terrain très polyvalent offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Situation

La propriété se situe dans le petit hameau de Doulezon, à seulement 10-15 minutes à vélo de l'épicerie et du restaurant de Pujols. Plusieurs autres restaurants se trouvent à proximité. Située à seulement 10 minutes au sud de la Dordogne, dans un cadre paisible, la propriété est à quelques minutes d'un village avec ses commerces et services, et à moins de 15 minutes d'une ville plus importante avec ses commerces, ses services de santé et sa gare.

Parmi les autres villes et villages des environs qui méritent d'être explorés, citons Gensac, Sainte-Foy-la-Grande, Duras et Sauveterre-de-Guyenne. Saint-Émilion est à moins d'une demi-heure et la gare de Castillon-la-Bataille offre d'excellentes liaisons ferroviaires directes vers le centre de Bordeaux d'un côté et vers Bergerac de l'autre.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 1

Pièces de réception : 2
Surface habitable : 110 m²
Superficie du terrain : 17 892 m² / 1,7 hectare / 4,2 acres
Taxe foncière : 280 € par an
Classe énergétique : D
Internet : Fibre disponible
Chauffage : Chauffage électrique
Assainissement : Fosse septique

Voisinage : Discret

Commerces : 13 min à vélo / 3,5 km

Rivière : 10 min

Gare : Castillon-la-Bataille, 10 min

Aéroport : Bergerac, 50 min

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :