Saint André De Cubzac, Gironde

Description

Spacieuse maison en pierre, jardin et piscine à seulement 40 minutes du centre de Bordeaux. Située dans un village avec commerces, restaurants et club de tennis, la maison comprend 5 chambres, de vastes pièces à vivre, de beaux espaces extérieurs et des dépendances pratiques.

La surface habitable totale est de 350 m², répartie sur deux niveaux. Voici le plan :

Rez-de-chaussée :

Entrée – 17 m²
Salon – 61 m²
Salle à manger – 34 m²
Cuisine – 17 m²
Bureau – 31 m²
Véranda – 62 m²
WC – 2 m²
Terrasse couverte – 48 m²

Premier étage :

Mezzanine – 13 m²
Bureau – 13 m²
Chambre/bureau avec salle d’eau – 25 m²
Chambre – 19 m²
Chambre/bureau avec salle d’eau – 15 m²
Chambre – 12 m²
Chambre – 22 m²
Salle de jeux – 10 m²
Salle de bains – 16 m²
WC – 2 m²
Paliers

Informations complémentaires :

Construction en pierre avec éléments d’époque conservés, notamment les poutres apparentes. Cheminées et murs apparents.

Chauffage par chaudière à granulés.
Fenêtres à double vitrage (bois et PVC).
Classe énergétique C.

Extérieur

Le terrain, d'une superficie d'environ 1 900 m², est entièrement clos.

Piscine (chlore, non chauffée).

Terrasse couverte.

Garage.
Puits.
Portail automatique.
Dépendances d'environ 185 m² offrant un potentiel d'aménagement ou d'exploitation professionnelle (sous réserve d'autorisation).

Situation

La propriété se situe dans un village, à proximité de Bordeaux. La ville voisine de Saint-André-de-Cubzac est située sur les rives de la Dordogne. Elle bénéficie d'une vie communautaire dynamique et propose un large choix de commerces, cafés, restaurants, écoles et services.

Ce coin de Gironde offre un équilibre parfait entre le charme de la campagne et la proximité des commerces, écoles et services. La région est réputée pour ses vignobles, ses paysages ouverts et sa douceur de vivre.

Parmi les autres villes et villages agréables à découvrir aux alentours, citons Bourg, Blaye, Libourne, Saint-Émilion et Fronsac.

Bordeaux, avec son aéroport international, ses liaisons TGV, ses musées, ses excellents restaurants et ses boutiques indépendantes, est accessible en 30 minutes environ. Si vous recherchez un bien immobilier bien situé pour accéder à l'école internationale de Bordeaux, cette maison pourrait vous intéresser.

En bref :

Chambres : 6

Salles de bain : 3

Pièces de réception : 3
Surface habitable : 350 m²
Superficie du terrain : 1 900 m²

Taxe foncière : 1 100 € par an

Classe énergétique : C

Chauffage : Chaudière à granulés Cheminées

Assainissement : Fosse septique

Voisinage : Discret

Commerces : 5 min
Côte : 1 h
Gare : 15 min en voiture et 35 min en train du centre de Bordeaux
Aéroport : Bordeaux, 40 min

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :