Guenroc, Côtes-D'armor

Description

Située dans la pittoresque vallée de la Rance, cette ferme bretonne traditionnelle, construite au XVIIIe siècle, a été rénovée avec goût, préservant ainsi tout son charme. Les pièces sont spacieuses et lumineuses, et il est possible d'agrandir la surface habitable. On y trouve un beau jardin, une dépendance traditionnelle en torchis et en pierre, et une vue imprenable sur la vallée. La charmante ville médiévale de Dinan est à 15 minutes et les superbes plages de la côte nord à 35 minutes. Le port de Saint-Malo est facilement accessible.

La ferme est actuellement divisée en deux parties et répartie sur trois niveaux. La surface habitable totale est de 260 m². La première partie, entièrement rénovée, constitue la pièce de vie principale. La seconde partie est actuellement aménagée en atelier et espace de stockage, mais pourrait être transformée en logement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

La pièce de vie principale offre actuellement 120 m² de surface habitable. La disposition des pièces est la suivante :

Rez-de-chaussée :

Cuisine (20 m²) avec accès au jardin, cuisinière électrique haut de gamme Rangemaster. Plan de travail en granit. Vue magnifique.

Salon (28 m²) avec portes-fenêtres donnant directement sur le jardin, cheminée d'origine et poêle à bois de qualité.

Premier étage :

Salle de bains familiale (12 m²) avec baignoire sur pieds et douche de luxe.

Chambre 1 (21 m²) avec dressing attenant.

WC.

Deuxième étage :

Chambre 2 (23 m²) avec grandes fenêtres de toit Velux et vue imprenable.

Extérieur :

Le terrain, d'une superficie totale de 1 524 m² (0,37 acre), comprend un grand jardin exposé plein sud, principalement engazonné, agrémenté de chênes matures et d'espaces de détente offrant une vue panoramique sur la campagne environnante.

Devant la maison se trouve une grande cour gravillonnée pouvant accueillir plusieurs voitures, ainsi qu'une grange/garage indépendant (20 m²) avec un four à pain attenant.

Situation :

La maison est située sur un chemin de campagne tranquille, dans un cadre exceptionnel entre les charmants villages de Guenroc et Guitté, séparés par la Rance.

La campagne environnante est parsemée de monuments antiques et de mégalithes, et sillonnée de sentiers, de promenades en bord de rivière et de pistes cyclables. On y accède directement depuis la maison. De vastes pistes cyclables, permettant même de rejoindre la côte, sont également facilement accessibles. L'estuaire de la Rance, tout proche, abrite de magnifiques villages pittoresques comme Saint-Suliac, où l'on peut louer un canoë ou un paddle et explorer la rivière.

À quelques pas se trouve le bar le plus proche, avec une terrasse sur une jolie place de village. En traversant la rivière et en passant devant le château, on trouve également une excellente boulangerie à environ 10 minutes en voiture. On trouve plusieurs excellents restaurants locaux, dont la très réputée Vieille Auberge à Tréfumel, et une crêperie authentique et populaire au Quiou.

De nombreux villages des environs organisent des marchés de produits locaux chaque semaine. Il existe également un grand marché régional à Dinan, ville médiévale célèbre pour ses rues pavées et ses maisons à colombages. Vous y trouverez aussi un large choix de boutiques, cafés et restaurants, notamment dans le quartier du port.

La côte est à environ 35 minutes, avec de magnifiques plages et criques à Saint-Briac-sur-Mer et Dinard, réputée pour son charme Belle Époque. Des excursions en bateau pour la découverte de la région et la pêche sont proposées au départ de Dinan et de la superbe citadelle de Saint-Malo. Une courte traversée en ferry relie les deux villes, et des excursions sont également possibles vers les îles Chausey, un magnifique archipel de petites îles aux plages de sable blanc. Des ferries assurent également des liaisons quotidiennes avec le Royaume-Uni, Jersey et Guernesey.

Distance du bar : À pied

Distance des commerces : 10 min

Distance du supermarché : 15 min

Distance de la côte : 35 min

Distance du port de ferry : 45 min (Saint-Malo)

Distance de la gare : 10 min

Distance de l'aéroport : 45 min (Rennes)

En bref :

Chambres : 2 (possibilité d'extension à 5)

Salles de bain : 1

Pièces de réception : 1

Surface habitable : 120 m²

Superficie du terrain : 1524 m²

Classe énergétique : À confirmer

Taxe foncière : 480 €/an

Double vitrage : Oui

Internet haut débit : Oui

Chauffage : Poêle à bois et électrique

Assainissement : Fosse septique (conforme)

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :