Ger, Manche

Description

Charmante maison normande en pierre du XVIe siècle, restaurée avec soin et offrant 4 chambres. Entièrement rénovée, elle comprend un jardin, un ancien four à pain et une grange. Située dans un village paisible, elle bénéficie de sentiers de randonnée et de vues magnifiques, tout en étant à proximité immédiate du bar, des commerces et du restaurant du village, ainsi que des villes et villages environnants proposant un large choix de cafés et de boulangeries. Proche du Mont-Saint-Michel et des ferries.

Date de construction initiale : 1577, cette maison regorge d'histoire et de cachet. Cheminées en pierre d'époque, poutres apparentes, boiseries et murs en granit s'harmonisent parfaitement avec les travaux de modernisation entrepris depuis 2004, qui ont permis d'intégrer progressivement tout le confort moderne.

La surface habitable totale est de 181 m². Les plans ci-joints illustrent la disposition des pièces, mais voici le détail :

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée

Cuisine/salle à manger avec cheminée en granit et poêle à bois – 6,20 m x 5,77 m
Petit salon – 5,49 m x 2,79 m
Couloir intérieur
Salle d’eau avec WC
Grand salon avec cheminée en granit, poêle à bois et murs en pierre apparente – 6,02 m x 5,76 m

Premier étage :

Palier
Chambre – 3,60 m x 2,98 m
Chambre – 5,01 m x 3,63 m
Salle de bains communicante
Chambre – 3,60 m x 3,16 m
Chambre principale – 6,56 m x 5,89 m avec salle d’eau attenante

Informations complémentaires :
La propriété a fait l’objet d’une rénovation complète à partir de 2004, incluant :

Toiture neuve
Fenêtres neuves
Mise à jour Électricité et plomberie
Cuisine et salles de bains neuves
Fosse septique
Chauffage par radiateurs électriques et deux poêles à bois.

Fenêtres en bois à double vitrage.

Extérieur
La propriété est accessible par un double portail en bois donnant sur une allée gravillonnée avec parking

aire de manœuvre.

Le jardin est principalement composé d'une pelouse agrémentée de haies et d'arbustes matures.

On trouve également :

Un ancien four à pain indépendant offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire en logement ou atelier

(sous réserve d'autorisation)

Une grange attenante ouverte sur l'avant, pouvant accueillir un camping-car ou une caravane

Un abri à bois

Un puits

Situation
La propriété est située dans le département de la Manche, en Normandie, à proximité des villes de Sourdeval, Mortain et Ger, où l'on trouve commerces et services.

La région est réputée pour sa vie communautaire dynamique, ses paysages vallonnés, ses sentiers de randonnée et ses villages normands traditionnels. Les villes voisines, comme Mortain-Bocage et Saint-Hilaire-du-Harcouët, regorgent de boutiques indépendantes, restaurants, cafés, bars et, bien sûr, de marchés hebdomadaires.

Le Mont-Saint-Michel se situe à environ 50 km, tandis que le port de Caen est accessible en 90 minutes environ.

La région offre un accès facile à la côte normande et à des sites historiques tels que la Tapisserie de Bayeux et la cathédrale de Coutances.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 3
Pièces à vivre : 3
Surface habitable : 181 m²
Terrain : 2 375 m²

Taxe foncière : 1 158 €
Classe énergétique : C
Internet : Fibre optique disponible
Chauffage : Radiateurs électriques Poêles à bois

Assainissement : Fosse septique

Voisinage : Discret

Commerces : 5 min
Côte : 1 h
Ports de ferry : Saint-Malo, 1 h 30 / Ouistreham, 1 h 20

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :