Tinchebray-Bocage, Orne

Description

Cette magnifique maison en pierre, entièrement rénovée, se situe dans un charmant hameau à la frontière du Calvados et de l'Orne. Avec ses 3 chambres, sa grande grange attenante, son jardin clos et son chalet indépendant, la maison offre un cadre paisible et tranquille, avec de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables à explorer. Proche des commerces de Tinchebray, de la gare de Vire et des plages de sable fin du Bassin du Mont-Saint-Michel.

L'espace habitable est réparti sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée :

Cuisine/salle à manger ouverte avec poêle à bois Esse et chauffage au sol
Salon avec poêle à bois
Buanderie
Salle d'eau avec WC et lavabo

Premier étage :

Palier
Trois chambres doubles
Salle de bains avec grande douche à l'italienne, WC et double vasque

Informations complémentaires

La propriété a fait l'objet d'importantes rénovations, notamment :

Remise en état des joints de la maison et de la grange
Nouvelle salle de bains à l'étage
Isolation des combles
Buanderie modernisée
Ajout d'éléments de cuisine et d'un évier de style ancien
Nouvelles portes intérieures en bois
Décoration de la plupart des pièces
Fenêtres et portes repeintes
Nouvelles portes de grange en bois
Le chauffage comprend un chauffage au sol dans la cuisine, des poêles à bois et des radiateurs électriques.

Extérieur

Le jardin est principalement engazonné et couvre une superficie d'environ 1 033 m². Des haies, des arbres et des plantations matures offrent une bonne intimité. Un portail à l'entrée de la propriété s'ouvre sur une allée gravillonnée et un grand parking devant la maison.

Une grange à double hauteur, attenante à la maison, sert actuellement d'espace de stockage et d'atelier. On trouve également un abri de jardin pour ranger le matériel de jardinage et un bûcher pour alimenter les poêles à bois durant l'hiver.

Le chalet en bois rénové, situé dans le jardin, offre un espace paisible et agréable, idéal pour le yoga, l'écriture, le travail ou un atelier d'artiste. Il est équipé de l'électricité, d'un poêle à bois et d'une mezzanine.

Situation

La ferme se trouve à La Foucaudière, un joli hameau à 5 km au nord de Tinchebray-Bocage. Tinchebray est une petite ville à la frontière des départements du Calvados et de l'Orne, en Normandie. Cette région est réputée pour ses terres agricoles boisées et ses paysages vallonnés, offrant de nombreux itinéraires de randonnée pédestre et cyclable.

Tinchebray est une ville dynamique, animée toute l'année par sa communauté locale. On y trouve un marché hebdomadaire animé et un bon choix de commerces, cafés, restaurants et écoles. Les villes voisines de Flers et Vire offrent des services et des commerces supplémentaires, et la gare de Vire permet de rejoindre facilement Paris et la côte. La plage de Granville et le Mont-Saint-Michel sont à un peu plus d'une heure de route, et les ports de Caen, Cherbourg et Saint-Malo sont facilement accessibles.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 1

Pièces de réception : 2
Superficie du terrain : 1033 m² / 0,26 acre

Taxe foncière : 748 € par an
Classe énergétique : À confirmer
Internet : À confirmer
Chauffage : Chauffage au sol / Radiateurs électriques / Poêles à bois
Assainissement : Fosse septique

Voisinage : Discret

Distance des commerces : 5 km
Distance de la côte : 1 h 15
Distance du port de ferry : Ouistreham, 1 h 10
Distance de la gare : Vire, 15 min

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :