Sanilhac-Sagries, Gard

Description

Cette maison de village de 2 chambres, impeccablement présentée, est située dans le charmant village de Sanilhac, à seulement 10 minutes de la ville médiévale d'Uzès. Elle comprend un grand garage, un jardin-cour et une terrasse. Une boulangerie et un restaurant sont accessibles à pied. La rivière Gardon, idyllique, est facilement accessible et offre un cadre idéal pour une baignade rafraîchissante par un après-midi ensoleillé. Nîmes, avec son aéroport et sa gare TGV, est à 30 minutes.

La maison a été magnifiquement rénovée tout en conservant son charme et son caractère d'origine, tels que ses plafonds voûtés, ses poutres apparentes et ses pierres d'origine.

L'entrée de la propriété, joliment paysagée, mène à la cuisine et à la salle à manger. La cuisine s'ouvre sur une jolie cour (30 m²) parfaite pour les repas en plein air. Un salon et des toilettes complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, une vaste pièce à vivre avec plafond cathédrale dessert la suite parentale, comprenant une grande salle de bains et un dressing.

Accessible par la galerie surplombant le séjour, le dernier étage offre une salle d'eau avec WC, une deuxième chambre et une pièce supplémentaire pouvant facilement être transformée en troisième chambre. On y trouve également une agréable terrasse d'environ 25 m².

En face de la maison se trouve une belle dépendance en pierre d'environ 50 m², comprenant un garage spacieux et une pièce supplémentaire d'environ 25 m², offrant un excellent potentiel pour un atelier, un studio ou du rangement.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout, dispose d'une climatisation réversible et d'un chauffage central.

Situation :

La propriété est située dans le charmant village de Sanilhac-Sagriès, où se trouvent une boulangerie et un restaurant.

Le Parc national des Gorges du Gardon est à proximité immédiate. Le paysage spectaculaire se caractérise par des falaises calcaires, des forêts de chênes centenaires et des eaux cristallines. Riche en faune et en flore et sillonné de sentiers de randonnée pittoresques, il offre un cadre naturel préservé où l'on peut profiter toute l'année de paysages grandioses, de tranquillité et d'activités de plein air.

La ville animée d'Uzès, typiquement française, se trouve à 10 minutes de la propriété. Ses rues pavées, ses élégants hôtels particuliers Renaissance et sa magnifique place centrale, la Place aux Herbes, sont agrémentées d'arcades en pierre calcaire sous lesquelles s'étendent boutiques et restaurants, le tout à l'ombre de grands platanes. Deux marchés s'y tiennent chaque semaine : le mercredi, consacré aux produits frais, et le samedi, un marché plus important. La place accueille souvent des stands d'antiquités, des expositions, des salons d'art et la traditionnelle foire aux truffes !

Nîmes, à environ 30 minutes, est une ville historique souvent surnommée la « Rome française » en raison de son architecture romane remarquable. La ville offre une scène gastronomique dynamique, avec des marchés animés comme les Halles et une grande variété de cafés et de restaurants. Elle dispose d'un aéroport et d'une gare TGV.

En bref :

Chambres : 2

Salles de bain : 2

Pièces de réception : 2

Surface habitable : 140 m²

Extérieur : 50 m²

Classe énergétique : À confirmer

Taxe foncière : À confirmer

Chauffage : Chauffage central au fioul

Assainissement : Tout-à-l'égout

Orientation : Nord/Sud

Année de construction : 1850

Commerces : Accessibles à pied

Aéroport : 30 minutes

Gare TGV : 30 minutes

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et non trompeurs. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :