Lacapelle-Marival, Lot

Description

Nichée au cœur de la magnifique campagne entre Rocamadour et Figeac, cette ancienne ferme traditionnelle a été transformée en une superbe maison rénovée, offrant un confort optimal et une vue panoramique. Elle est équipée de panneaux photovoltaïques, de 8 hectares de bois, de dépendances, de terrasses et d'un parking couvert. Elle comprend un spectaculaire séjour de 55 m² avec double hauteur sous plafond, 3 chambres et un espace supplémentaire pouvant être aménagé en chambres additionnelles.

La surface habitable totale est de 195 m². Voici le plan :

Rez-de-chaussée :

Grande cuisine ouverte (39,74 m²) avec éléments intégrés, poêle à bois et accès au jardin exposé plein sud et aux terrasses.

Impressionnant séjour de 55 m² avec double hauteur sous plafond, aménagé dans l'ancienne grange à foin. Une pièce très lumineuse et spacieuse, avec portes vitrées à chaque extrémité.

Terrasse couverte.

Balcon surélevé offrant une vue panoramique sur la campagne.

Chambre 1

Salle d'eau

Bureau

Premier étage

Deux chambres de belles dimensions.
Espace ouvert (18,6 m²).
Salle d'eau (10,78 m²).

Deuxième étage

Chambre 3

Deux pièces supplémentaires modulables pouvant servir de chambre d'amis, de bureau ou de chambres d'appoint.

Rez-de-jardin :

Ancienne écurie située sous la pièce de réception principale (55 m²).

Buanderie.

Espace de rangement.

Informations complémentaires :

Anciennes dépendances agricoles rénovées avec goût.
Classe énergétique : D.
Poêle à bois.
Panneaux photovoltaïques installés sur l'une des dépendances (contrat de production d'électricité en vigueur).

Prêt à emménager et à profiter immédiatement.

Extérieur

Environ 8 hectares de terrain, principalement boisés

Allée privée

Parking couvert pour au moins deux véhicules

Trois dépendances supplémentaires offrant un potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires)

Petit ruisseau traversant la vallée en contrebas de la propriété

Jardin et terrasses exposés plein sud

Situation

La propriété est située dans un cadre rural paisible du département du Lot, à environ 10 km de Lacapelle-Marival, 15 km de Figeac et une demi-heure de Rocamadour. Martel, Souillac, Gamat et Saint-Céré sont facilement accessibles pour une excursion d'une journée.

Lacapelle est une petite ville de marché offrant un large éventail de commodités et une vie associative dynamique, mêlant résidents français et internationaux.

Il y a tant à découvrir dans cette partie du Lot ! Les paysages environnants, composés de vallées, de rivières et de villages perchés, offrent d’excellents sentiers pour la baignade en pleine nature, la randonnée, le cyclisme et l’équitation. Figeac, toute proche, est l’une des villes de marché les plus charmantes de la région, réputée pour son centre historique, ses restaurants, ses cafés et son marché hebdomadaire.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 2
Pièces de réception : 2
Surface habitable : 195 m²
Superficie du terrain : 81 040 m² (8 hectares / 19,7 acres)
Taxe foncière : 1 435 €
Classe énergétique : D
Internet haut débit : Oui
Chauffage : Panneaux photovoltaïques
Assainissement : Fosse septique
Voisinage : Discret
Distance des commerces : 10 km
Distance de la gare : 30 km
Distance du port de ferry : 7 h
Distance de l'aéroport : Brive, 1 h

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et dimensions sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :