Nérac, Lot-Et-Garonne

Description

Maison en pierre rénovée, nichée sur un terrain de 3,4 hectares avec bois et lac. Elle comprend trois chambres, une piscine et une charmante terrasse couverte idéale pour recevoir. Elle allie charme d'antan, équipements modernes à haute performance énergétique et intimité totale.

D'une superficie habitable de 200 m², elle est principalement de plain-pied.

Pièce principale :

Hall d’entrée

Grand séjour avec murs en pierre apparente et portes coulissantes donnant sur le jardin

Salle à manger avec plafond à double hauteur et mezzanine (actuellement utilisée comme couchage d’appoint)

Cuisine entièrement équipée

Large couloir desservant les chambres

Trois chambres au rez-de-chaussée

Dressing
Salle d’eau

WC séparés

Informations complémentaires

Construction traditionnelle en pierre avec poutres apparentes et éléments d’origine

Chauffage par pompe à chaleur Daikin
Double vitrage aluminium
Panneaux solaires photovoltaïques
Prestations soignées

Extérieur

Le terrain s’étend sur environ 3,4 hectares

Piscine sécurisée

Grande terrasse couverte avec barbecue et plancha

Atelier

Buanderie

Espaces de rangement

Abri voiture

Jardins paysagers

Étang

Environ 2 hectares de bois

L’environnement offre une intimité totale et une vue panoramique sur la campagne environnante.

Situation

La propriété est idéalement située entre Agen et Nérac, au cœur du Sud-Ouest de la France. Cette région est réputée pour ses paysages vallonnés, ses vignobles, ses bastides et sa douceur de vivre.

Nérac, ville historique avec ses cafés en bord de rivière et son marché hebdomadaire, est l'une des plus charmantes de la région. Agen, quant à elle, offre d'excellentes possibilités de shopping, de services et une gare TGV.

Le Lot-et-Garonne séduit les acheteurs en quête d'une vie rurale, tout en profitant d'un accès facile aux marchés locaux, aux activités de plein air et aux traditions gastronomiques du Sud-Ouest.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 1

Pièces de réception : 3

Surface habitable : 200 m²

Superficie du terrain : 34 315 m²

Taxe foncière : 2 186 €

Classe énergétique : B

Chauffage : Pompe à chaleur air-eau

Assainissement : Fosse septique

Voisinage : Discret

Commerces : 10 min
Côte : 2 h
Gare TGV : Agen, 30 min
Aéroports : Toulouse et Bordeaux, 90 min

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les superficies et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :