Sainte-Foy-la-Grande, Gironde

Description

Charmante grange en pierre rénovée avec six chambres, piscine d'eau salée chauffée, cuisine d'été et jardin clos de 6500 m². À seulement 3,5 km du golf du Château des Vigiers et à 20 minutes de l'aéroport de Bergerac. Idéale comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

La surface habitable est d'environ 229 m², répartie sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cuisine/salle à manger spacieuse et ouverte, un espace idéal pour le quotidien et les réceptions.

Hall d'entrée

Cuisine entièrement équipée (25 m²)
Cuisine d'appoint

Buanderie

Salle à manger (20 m²)

Trois chambres au rez-de-chaussée (12 m², 9 m² et 15 m²)
Salle de bains avec WC
Salle d'eau avec WC
WC séparés

Premier étage

Vaste salon (55 m²) avec poutres apparentes, murs en pierre et poêle à bois. Accès à une terrasse surplombant la piscine et la campagne environnante. Trois chambres (12 m², 14 m² et 13 m²)

Deux salles d'eau avec WC

Informations complémentaires

La propriété date d'environ 1900.

Construction en pierre.

Fenêtres à double vitrage, bonne isolation, poêles à bois et climatisation réversible.

Internet Starlink déjà installé.

La toiture est en bon état.

Extérieur

Le terrain s'étend sur 6 468 m² (1,6 acre) et est entièrement clos.

Le terrain comprend :

Piscine d'eau salée chauffée (10 m x 5 m)

Cuisine d'été

Plusieurs terrasses et espaces de détente
Garage (45 m²)
Balcon-terrasse avec vue sur la campagne
Portail d'entrée automatique
Caméras de surveillance et d'alarme

Les jardins offrent un vaste espace pour les repas en plein air, les réceptions et les activités familiales, tout en restant faciles d'entretien.

Situation

La propriété se situe dans le charmant petit hameau de Razac-de-Saussignac, au cœur d'une magnifique campagne et de vignobles, à 10 minutes au sud de la Dordogne. Le Château des Vigiers et son golf sont à environ 3,5 km.

Les commerces et supermarchés les plus proches se trouvent à Sainte-Foy-la-Grande, à moins de 10 minutes. Cette ville est réputée pour son marché hebdomadaire, ses nombreux restaurants de qualité et offre toutes les commodités. Elle possède également une gare avec des liaisons directes vers Bordeaux.

L'aéroport de Bergerac est à environ 20 minutes en voiture. La région est réputée pour ses vignobles, sa gastronomie, ses golfs et sa campagne, ce qui en fait l'une des destinations les plus prisées du Sud-Ouest de la France.

En bref :

Chambres : 6

Salles de bain : 4
Pièces de réception : 2
Surface habitable : 206 m²
Superficie du terrain : 6 468 m²

Taxe foncière : 1 678 € par an
DPE : D
Internet haut débit : Starlink

Chauffage : Poêles à bois et climatisation réversible
Assainissement : Fosse septique (non conforme)
Voisinage : Discret

Commerces : 10 min
Gare : 10 min
Aéroport : Bergerac, 20 min

À noter : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :