Galgon, Gironde

Description

Cette magnifique maison ancienne en pierre attend son prochain chapitre. Charmante bâtisse ancienne, située dans un hameau paisible tout en bénéficiant d'un accès facile à Libourne et Bordeaux, elle comprend 5 chambres, un gîte indépendant de 40 m² et offre un fort potentiel d'agrandissement. Un ruisseau coule à proximité, et un jardin d'un acre avec piscine et magnolias centenaires agrémente la propriété. Bien qu'il s'agisse d'un projet, cette demeure ancienne est d'une telle beauté qu'elle recèle un potentiel exceptionnel pour créer un lieu vraiment unique.

Cette belle maison traditionnelle en pierre date de 1820. Le premier étage offre environ 330 m² de surface habitable et gagnerait à être rénové. Actuellement non rénové, il offre un potentiel d'aménagement fantastique.

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Buanderie

Quatre chambres au rez-de-chaussée

Premier étage

Le premier étage comprend un espace important d'environ 90 m² actuellement non aménagé, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Gîte - 40 m²

Le gîte est attenant à la maison principale, mais totalement indépendant et disponible immédiatement.

Informations complémentaires

La propriété date d'environ 1820 et est construite en pierre.

Toiture refaite en 2021

Fenêtres à double vitrage

Chauffage par chaudière à granulés

Cheminées

Connexion internet ADSL

Système d'assainissement individuel (non conforme)

Extérieur

Le terrain couvre une superficie de 4 217 m².

Piscine

Abri voiture

Parking privé

Portail d'entrée

Caméras de surveillance et système d'alarme

Terrain arboré avec des arbres matures, dont des magnolias centenaires

Vue sur la campagne

Situation

La propriété se situe dans le charmant hameau de Perissac, un cadre rural paisible à proximité de Galgon.

Commerces, services et écoles sont accessibles en cinq minutes environ en voiture.

Libourne, à environ 20 minutes, offre un plus large choix de commerces, de services et de transports. Bordeaux est accessible en 40 minutes environ en voiture.

En bref :

Chambres : 5

Pièces de réception : 2

Surface habitable : 330 m² (Potentiel de 500 m² - sous réserve d'autorisation d'urbanisme)

Superficie du terrain : 4217 m² / 1 acre

Taxe foncière : à confirmer

Classe énergétique : à confirmer

Chauffage : Chaudière à granulés

Assainissement : Fosse septique (non conforme)

Voisinage : discret

Commerces : Galgon, 5 min

Côte : à confirmer

Port de ferry : à confirmer

Aéroport : à confirmer

Remarque : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :