Gensac, Gironde

Description

Située en bordure d'un village animé, à proximité des commerces, des commodités, de la rivière et de la gare, cette grange en pierre du XIXe siècle, entièrement rénovée, comprend trois chambres, un bureau et une dépendance attenante pouvant être aménagée en gîte. Elle s'étend sur un terrain clos d'environ 1 000 m², non loin de Saint-Émilion, Bordeaux et Sainte-Foy-la-Grande.

La surface habitable est d'environ 150 m², répartie sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour avec plafond cathédrale et poutres apparentes, ouvert sur une cuisine moderne équipée.

Hall d'entrée – 5 m²

Séjour/cuisine – 58 m²

Chambre au rez-de-chaussée – 14 m²

Salle de bains – 7 m²
WC séparés

Premier étage

Chambre – 14 m²
Chambre – 13 m²
Bureau – 8 m²

Dépendance

Dépendance attenante sous le même toit, offrant un potentiel d'aménagement en studio, suite d'invités ou gîte.

Studio/dépendance – 30 m²

Informations complémentaires

Cette maison en pierre date d'environ 1900.

Toiture refaite
Double vitrage
Bonne isolation
Chauffage électrique
Climatisation réversible
Poêle à bois
Tout-à-l'égout

Extérieur

Le terrain d'environ 1 000 m² est entièrement clos. Terrasse

Dépendance attenante avec potentiel d'aménagement
Portail automatique
Parking privé
Possibilité d'installer une piscine (sous réserve des autorisations nécessaires)
Aucun vis-à-vis

Situation

La propriété se situe en bordure d'un village animé de l'Entre-deux-Mers.

Les commerces et services sont facilement accessibles et la gare, à environ 8 minutes à pied, propose des liaisons directes vers Bordeaux (environ 45 minutes), Bergerac (1h30) et Sainte-Foy-la-Grande (20 minutes). Saint-Émilion est à environ 20 minutes en voiture.

La région est réputée pour ses vignobles, ses villages historiques et sa campagne, ce qui en fait une destination prisée des vacanciers comme des résidents permanents.

En bref :

Chambres : 3
Salles de bain : 1
Pièces de réception : 1
Surface habitable : 150 m²
Superficie du terrain : 1 000 m²

Taxe foncière : 800 € par an
Classe énergétique : C

Internet : Fibre disponible, mais non raccordée

Chauffage : Électrique, climatisation réversible et poêle à bois

Assainissement : Tout-à-l'égout

Situation : En bordure d'un village animé avec commodités

Voisinage : Discret

Proximité des commerces : Accessible à pied
Proximité de la gare : Accessible à pied
Proximité de la Dordogne : Accessible à pied
Proximité des aéroports : 40 min (Bergerac) / 1 h (Bordeaux). Accès ferroviaire.

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les superficies et tous les emplacements sont approximatifs. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :