Vouvant, Vendée

Description

Rénové en 2020, ce charmant cottage en pierre de 3 chambres et son studio indépendant regorgent de caractère et de points d'intérêt qui invitent à la découverte. Le jardin est idéal pour profiter du soleil estival et la ville voisine de Vouvant, avec ses commerces et restaurants, est à seulement 10 minutes à pied.

Située dans un hameau rural, la propriété offre une vue imprenable sur les champs environnants. Vous pourrez également rejoindre facilement le centre de Vouvant, flâner le long de la rivière, prendre un café, voire déjeuner avant de rentrer tranquillement chez vous. Les propriétaires actuels ont su tirer parti de cet emplacement privilégié et le gîte bénéficie d'une excellente réputation en location. D'une surface habitable totale de 200 m², son agencement est original. La maison est mitoyenne de plusieurs propriétés, et l'on peut imaginer comment ces bâtiments ont évolué au fil du temps et comment ils ont été habités par différentes familles. Voici la configuration actuelle :

Maison principale

Rez-de-chaussée

Cuisine/séjour ouverte exposée sud - 27 m²
Passage voûté en pierre menant à la salle à manger avec double escalier vers la mezzanine - 38 m²
Chambre 1 au rez-de-chaussée
Buanderie
WC

Premier étage

Mezzanine aménagée en coin détente/bureau
Salle de bains familiale
Chambre 2
Chambre 3 avec salle d'eau et WC attenants

Gîte indépendant avec entrée indépendante par la cour

Cuisine/salle à manger/séjour ouverte avec canapé-lit - 20 m²
Salle de bains
WC

Extérieur

Une cour gravillonnée permet de garer plusieurs véhicules. Un garage/grange de 118 m² offre un fort potentiel si vous avez besoin d'espace supplémentaire pour un atelier ou un studio. Vous pouvez également le conserver tel quel : un bar plein de charme avec même un lustre ! Le jardin principal de 615 m² se trouve juste de l'autre côté du chemin, et la cour attenante à la maison dispose d'une charmante terrasse ensoleillée avec barbecue, orientée sud-ouest.

Situation :

Entourée d'une campagne verdoyante et offrant des vues imprenables, cette région regorge de possibilités d'exploration. La forêt et les lacs environnants sont parfaits pour la randonnée et les sports nautiques. La charmante cité médiévale de Vouvant, au bord de la rivière, est à seulement 10 minutes. On y trouve un bon choix de boutiques, de restaurants et un excellent marché hebdomadaire. Vouvant est officiellement classé par l'État français parmi les plus beaux villages de France.

De nombreux sports de plein air sont proposés dans la région, notamment le tennis, le golf, l'équitation, la navigation de plaisance, la randonnée, le kayak, le cyclisme et le parapente. Grâce au Gulf Stream, la région bénéficie du plus fort ensoleillement de la côte atlantique, ce qui, combiné à ses magnifiques plages de sable fin, en fait une destination de vacances idéale.

Entourée d'une campagne charmante et de panoramas à couper le souffle, cette région regorge de trésors à découvrir. La forêt et les lacs environnants sont parfaits pour la randonnée et les sports nautiques. La ravissante cité médiévale de Vouvant, au bord de la rivière, se trouve à seulement 10 minutes. On y trouve un large choix de boutiques, de restaurants et un excellent marché hebdomadaire. Vouvant est officiellement classé par l'État français parmi les plus beaux villages de France. De nombreux sports de plein air sont proposés dans la région, tels que le tennis, le golf, l'équitation, la navigation de plaisance, la randonnée, le kayak, le cyclisme et le parapente. Grâce à l'influence du Gulf Stream, la région bénéficie du plus fort ensoleillement de la côte atlantique, ce qui, combiné à ses magnifiques plages de sable fin, en fait une destination de vacances idéale.

Aperçu :

Chambres : 3
Salles de bain : 3
Pièces de réception : 2
Surface habitable : 200 m²
Terrain : 615 m²

Taxe foncière : à confirmer
Classe énergétique : D
Chauffage : poêles à bois et radiateurs
Assainissement : fosse septique
Voisinage : à proximité
Commerces : 10 min à pied
Côte : 45 min
Port de ferry : 3 h (Saint-Malo)

À noter : les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisks :