Rauzan, Gironde

Description

Cette ancienne propriété viticole rénovée offre des pièces aux proportions généreuses et un charme indéniable. Elle comprend 4 chambres, des dépendances aménagées et un terrain de 5 600 m² dans un cadre champêtre paisible près de Rauzun. Entourée de vignes et offrant une vue imprenable, elle ne compte aucun voisin immédiat, tout en étant à seulement 3 km des commerces, restaurants et commodités de Rauzun.

Construite en 1848, la propriété est typique du style et de l'architecture de la région de la Gironde. Actuellement meublée et décorée avec sobriété, elle permet d'apprécier pleinement ses murs d'origine en pierre couleur miel, ses éléments architecturaux de caractère et l'espace généreux des pièces. Avec un peu d'imagination, elle pourrait devenir un lieu vraiment exceptionnel.

La surface habitable s'étend sur plus de 300 m². Voici la disposition :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée
Bureau (19 m²)

Cuisine (16 m²)
Cuisine (6 m²)
Séjour (94 m²)
Chambre 1 (13 m²)
Chambre 2 (16 m²)
Salle de bains
Terrasse couverte (26 m²)

Premier étage

Chambre 3 (22 m²)
Chambre 4 (14 m²)
Mezzanine/espace nuit (12 m²)
Salle d'eau
WC

Outre la maison principale de style girondin, des dépendances aménagées offrent un espace de vie supplémentaire, conférant à la propriété une grande flexibilité d'aménagement, idéale pour accueillir la famille, des invités ou pour la location saisonnière.

La maison est équipée d'un système d'évacuation des eaux usées conforme aux normes, d'un chauffage central au fioul, d'une connexion internet fibre optique et d'un système d'alarme.

Extérieur

Le terrain d'environ 5 600 m² comprend des jardins, un verger et plusieurs espaces de vie extérieurs. Une grange aménagée offre désormais un espace de réception couvert, tandis qu'une véranda permet de profiter du cadre extérieur en toute saison.

On y trouve un puits avec pompe, un grand parking et une vue dégagée sur le jardin et la campagne environnante. Le terrain offre suffisamment d'espace pour l'installation d'une piscine, si besoin.

Situation

La propriété est située à seulement 3 km du village de Rauzan, où vous trouverez commerces, écoles, restaurants et toutes les commodités. Entourée de vignes et de collines verdoyantes, cette partie de l'Entre-Deux-Mers offre un cadre de vie rural paisible tout en restant bien desservie.

Le village voisin de Blasimon est réputé pour son abbaye historique et son lac de loisirs très apprécié, tandis que la célèbre ville viticole de Saint-Émilion, à seulement 20 minutes, propose des vignobles de renommée mondiale, des restaurants et des attractions culturelles. La ville de Libourne, avec sa gare TGV offrant des liaisons directes vers Paris, est accessible en une trentaine de minutes.

Pour les voyages internationaux et les commodités urbaines, Bordeaux est à environ une heure de route. La région est particulièrement attrayante pour les amateurs de vin, de gastronomie, de randonnée et de cyclisme, avec ses nombreux vignobles, ses villages historiques et ses sentiers de campagne à explorer tout au long de l'année.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 2
Pièces de réception : 2
Surface habitable : 301 m²
Superficie du terrain : 5 600 m² / 1,38 acre
Taxe foncière : 1 932 €
Classe énergétique : E
Internet : Fibre optique
Chauffage : Fioul
Assainissement : Fosse septique (conforme)
Voisinage : Discret

Distance des commerces : 3 km
Distance de la gare TGV : 25 min (Libourne)
Distance de l'aéroport : 60 min (Bordeaux)

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et non trompeurs. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :