Mirandol-Bourgnounac, Tarn

Description

Située entre Albi et Rodez, cette magnifique maison de campagne de 6 chambres offre une multitude de découvertes aux alentours. Construite en pierre traditionnelle, elle propose plus de 330 m² habitables, une piscine et un terrain de près de 1,2 hectare comprenant un jardin et un bois. Pleine de charme et idéale pour les réunions de famille, sa rénovation allie harmonieusement éléments d'origine et une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La surface habitable est de 322 m². Voici le plan :

Rez-de-chaussée

Entrée (16,8 m²)
WC (2,71 m²)
Séjour (63 m²)

Cuisine (12,77 m²)
Salle à manger (34,2 m²)
Bureau (16 m²)
Buanderie (4,4 m²)
Chambre (10 m²)
Salle d'eau/WC (8 m²)

Premier étage

Couloir
5 chambres spacieuses
Cinq salles de bains/salles d'eau

La maison a conservé tout son charme d'antan, avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre et ses cheminées traditionnelles. Le chauffage est assuré par deux poêles à bois et la propriété a été entretenue pour offrir un confort optimal toute l'année.

Extérieur

La propriété s'étend sur près de 1,2 hectare de terrain, avec des jardins paysagers qui cèdent progressivement la place à un bois. Le terrain offre une grande intimité et une vue imprenable sur la campagne environnante.

La piscine de 11 x 5 m est entourée de terrasses et de pelouses. Un espace repas couvert et une cuisine d'été offrent un cadre agréable pour les repas en plein air aux beaux jours.

On trouve également un puits, deux granges (l'une de 40 m² et l'autre de 13,39 m²) et un abri voiture.

Situation

La propriété est située à proximité des villages de Mirandol-Bourgnounac et Naucelle, qui proposent tous deux commerces, restaurants, écoles et toutes les commodités.

Cette partie du Tarn offre un équilibre idéal entre tranquillité rurale et accessibilité. Le paysage environnant, caractérisé par des collines, des forêts, des rivières et des villages traditionnels, est particulièrement propice à la randonnée, au cyclisme et aux activités de plein air.

La ville historique d'Albi, avec sa cathédrale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, sa charmante vieille ville et ses excellents restaurants, est à environ 40 minutes. Rodez, à une distance similaire, dispose d'un aéroport régional, d'attractions culturelles et d'une gamme complète de services. La région est réputée pour sa gastronomie, ses marchés et sa douceur de vivre, ce qui en fait une destination prisée pour l'acquisition d'une résidence principale ou secondaire.

Pour ceux qui recherchent espace, intimité et charme dans un cadre rural paisible, cette région continue d'attirer les acheteurs en quête d'un authentique style de vie du Sud-Ouest de la France.

En bref :

Chambres : 6

Salles de bain : 5

Pièces de réception : 2
Surface habitable : 330 m²
Superficie du terrain : 11 882 m²

Taxe foncière : 2 350 €
Classe énergétique : D
Internet : Fibre optique

Chauffage : Chauffage central au fioul, pompe à chaleur air-eau et poêle à bois
Fenêtres : Double vitrage
Assainissement : Fosse septique
Voisinage : Discret

Commerces : 5 min
Aéroport : Rodez, 40 min Toulouse à 1h25

À noter : les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n’est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :