Duras, Gironde

Description

Aux abords d'un petit village avec boulangerie, cette charmante maison de ferme en pierre offre un espace de vie généreux, un jardin arboré, une piscine et un fort potentiel d'aménagement. Nichée sur un terrain de 6 400 m² avec une vue imprenable sur la campagne environnante, elle est facilement accessible à vélo depuis Duras et à quelques minutes en voiture de Monségur.

La surface habitable est d'environ 273 m². Voici son agencement actuel :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée

Salon (50 m²) avec cheminée en pierre et vue sur le jardin

Cuisine et salle à manger (30 m²) donnant sur le jardin

Salon/Salle TV (25 m²)

Chambre au rez-de-chaussée

Salle de bains
Buanderie
WC
Débarras

Premier étage

Trois chambres doubles
Salle de bains familiale
Deux pièces supplémentaires à rénover, pouvant servir de chambres, de bureaux ou d'atelier

La maison a conservé de nombreux éléments d'origine, notamment des carreaux de Girondine au sol, des cheminées en pierre et des murs en pierre apparente. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et un poêle à bois.

Bien que la propriété soit parfaitement habitable, des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur une partie de la toiture et la fosse septique non conforme.

Extérieur

La propriété est située sur un terrain arboré d'un peu moins de 6 500 m² (1,6 acre), offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.

À l'arrière de la maison se trouve une terrasse couverte donnant sur la piscine de 10 m x 5 m, créant un espace idéal pour les repas en plein air et les réceptions aux beaux jours.

On trouve également un garage, un puits, un grand parking et suffisamment d'espace pour le jardinage ou d'autres aménagements paysagers.

Situation

La propriété est située en bordure d'un village avec une boulangerie, à quelques minutes en voiture de la charmante bastide de Monségur. Réputée pour sa jolie place centrale, son marché hebdomadaire, ses cafés et ses animations estivales, Monségur est l'une des plus belles petites villes du sud-ouest de la France.

La région de l'Entre-Deux-Mers, qui l'entoure, se caractérise par ses vignobles vallonnés, ses villages historiques et ses paisibles chemins de campagne, ce qui la rend particulièrement prisée des randonneurs, des cyclistes et des amateurs de vin. On y trouve un rythme de vie décontracté tout en bénéficiant d'une excellente desserte.

Les vignobles de renommée mondiale de Saint-Émilion sont facilement accessibles, tandis que Bordeaux, avec son aéroport international, ses restaurants et ses attractions culturelles, est à environ une heure de route. L'aéroport de Bergerac est à environ 45 minutes.

Pour les acheteurs en quête d'une propriété rurale traditionnelle dans un cadre paisible, pleine de charme et bénéficiant d'un accès privilégié aux plus beaux villages et paysages viticoles de la région, cette région exerce un attrait intemporel.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 2
Pièces de réception : 2
Surface habitable : 273 m²
Superficie du terrain : 6 437 m² / 1,6 acre
Taxe foncière : 635 €
Classe énergétique : E

Chauffage : Poêle à bois et radiateurs électriques
Assainissement : Fosse septique (non conforme)
Toiture : Partiellement en bon état, une partie nécessite un remplacement

État général : Nécessite des travaux de rénovation

Voisinage : Proche

Commerces : Accessibles à pied
Aéroport : 45 minutes de Bergerac

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :