Villecomtal-Sur-Arros, Gers

Description

Située près du village de Malabat, avec vue sur la campagne environnante jusqu'aux Pyrénées, cette maison de campagne individuelle comprend trois chambres, une piscine et un jardin de près de 4 000 m². Elle offre un cadre champêtre paisible tout en étant proche des commerces et services.

La surface habitable est d'environ 152 m². Voici son agencement :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée

Salon principal (27 m²) donnant sur la terrasse exposée sud

Séjour traversant (25,7 m²) avec accès direct à la terrasse

Cuisine entièrement équipée (20 m²) avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse

Buanderie avec douche

Cuisine/Garde-manger

WC

Garage intégré (30 m²)

Premier étage

Palier

Chambre principale (16,5 m²)

Chambre 2

Chambre 3

Salle de bains familiale avec baignoire, lavabo et bidet

Cette maison a conservé tout son charme traditionnel tout en offrant des espaces de vie confortables et une excellente luminosité naturelle.

Extérieur

La propriété bénéficie de 3 600 m² de jardins paysagers (0,36 hectare), entourés de campagne et de terres agricoles.

La piscine de 14 m x 5 m, récemment équipée d'un nouveau liner, est un atout majeur. Elle est idéalement située pour profiter pleinement de la vue panoramique sur les Pyrénées.

La terrasse exposée plein sud, accessible directement depuis les pièces de vie principales, est parfaite pour les repas en plein air, les réceptions ou simplement pour admirer le paysage.

Un garage intégré et un grand espace de stationnement complètent ce bien.

Situation

La propriété est située à proximité du petit village de Malabat, dans une région paisible du Gers, réputée pour ses paysages vallonnés, ses routes tranquilles et ses villages traditionnels.

On trouve toutes les commodités du quotidien à Villecomtal-sur-Arros, à proximité, tandis que les villes plus importantes de Tarbes et Pau offrent un choix plus vaste de commerces, restaurants, établissements de santé et transports. Toulouse est également facilement accessible pour les voyages internationaux.

Cette partie du sud-ouest de la France séduit particulièrement les acheteurs en quête d'une authentique vie rurale. La région est réputée pour ses marchés hebdomadaires, ses excellents produits locaux, ses vignobles et ses activités de plein air, avec des sentiers de randonnée et des pistes cyclables sillonnant la campagne environnante.

Les Pyrénées sont visibles depuis la propriété et permettent de pratiquer la randonnée, le ski et d'autres activités de montagne. La côte atlantique et la frontière espagnole sont quant à elles facilement accessibles en voiture.

Pour ceux qui recherchent une maison de campagne facile à entretenir, avec une vue exceptionnelle, une piscine et un accès aisé à la campagne et aux commodités, cette région de France est un lieu idéal pour s'installer.

Aperçu :

Chambres : 3

Salles de bain : 2

Pièces de réception : 2

Surface habitable : 152 m²

Superficie du terrain : 3 606 m²

Taxe foncière : 1 408 € par an

Classe énergétique : E

Chauffage : Poêle à bois, électricité et gaz

Internet : Fibre optique

Assainissement : Fosse septique (non conforme)

Commerces : 10 min

Gare : 25 km

Aéroport : 125 km

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :