Miradoux, Gers

Description

Cette élégante maison en pierre de trois chambres allie charme, confort et fonctionnalité. L'intérieur est lumineux, spacieux et impeccablement présenté. La propriété s'étend sur plus de 4 000 m² de terrain et la piscine est toute neuve (installée en 2025). Plusieurs dépendances complètent le bien, dont un pigeonnier traditionnel et une grange.

Le village médiéval de Miradoux est à quelques minutes, tandis que la ville de Lectoure, plus importante, est à environ 15 minutes en voiture. Toulouse, ville cosmopolite avec son aéroport international, est à 65 minutes.

La maison offre une surface habitable généreuse de 190 m² et se compose de plain-pied.

Cuisine (31,6 m²) aménagée et équipée avec cheminée décorative.

Chambre au rez-de-chaussée (22 m²) avec poêle à bois et accès au jardin. Salle d'eau (6 m²) avec douche, lavabo et WC

Cuisine et buanderie (18 m²)

Couloir (18 m²)

Séjour (26,9 m²) avec poêle à bois et accès au jardin

Bureau (6,5 m²) attenant au séjour

Chambre principale (29,6 m²) avec salle d'eau privative, placards intégrés et cheminée décorative

Salle d'eau (5,2 m²) avec douche, lavabo et WC

Chambre (15,7 m²) avec vue sur le jardin

Véranda (7,5 m²) avec accès au jardin

Extérieur :

Piscine de 5 x 10 m, entièrement neuve (2025)

Dépendance/atelier de 62 m²
Pigeonnier en très bon état
Terrasse sur tout un côté de la maison
Grange de 84 m²
Espace avec sol en terre battue, attenant à la maison (44 m²), pouvant être aménagé en espace habitable supplémentaire ou en garage (double porte de garage)

Situation :

La propriété se situe au cœur de la campagne pittoresque du Gers, à proximité du village médiéval de Miradoux. Le village possède une excellente boulangerie et accueille chaque samedi un marché animé où les producteurs vendent des produits frais de saison, des fromages et des spécialités régionales.

Le célèbre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle traverse Miradoux. Outre les excellents itinéraires de randonnée à proximité immédiate, la région est également idéale pour les balades à vélo.

Lectoure, à proximité, offre un plus large choix de commerces, restaurants, supermarchés et, bien sûr, un marché hebdomadaire. Toulouse, ville cosmopolite et dotée d'un aéroport, est à 65 minutes.

Informations complémentaires :

Chambres : 3
Salles de bain : 2
Pièces de réception : 2
Surface habitable : 190 m²
Superficie du terrain : 5 163 m²
Classe énergétique : À confirmer
Taxe foncière : 1 720 € par an
Internet haut débit : Oui, fibre optique

Chauffage : Poêle à bois et radiateurs électriques

Assainissement : Fosse septique

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :