Champ du Boult, Calvados

Description

Située dans la campagne normande, près de Champ-du-Boult, cette spacieuse maison de caractère en pierre offre de beaux et vastes espaces de vie, un agencement flexible, une excellente performance énergétique, des dépendances pratiques, un jardin arboré et un terrain adapté aux animaux. Elle conviendrait aussi bien à une grande famille qu'à une résidence secondaire avec un potentiel locatif.

La maison a été modernisée avec des équipements de confort moderne, tels que le double vitrage, la fibre optique et deux pompes à chaleur récentes, tout en conservant son charme d'antan.

La surface habitable actuelle est de 240 m² et l'agencement est le suivant :

Rez-de-chaussée

Cuisine équipée avec coin repas (24 m²)

Salle à manger (24 m²)

Salon (37 m²) avec poêle à bois

Deuxième cuisine avec coin repas et entrée indépendante

Buanderie

Salle de bains

WC

Premier étage

Suite parentale avec dressing et salle de bains

Mezzanine avec coin salon

Chambre 2

Chambre 3

Salle de bains avec WC

Deuxième étage

Chambre 4 avec salle de bains et WC attenants

Palier

Grenier aménagé (22 m²)

L'agencement est idéal pour recevoir des invités, avec des espaces de vie séparés et un accès indépendant à une partie de la maison.

Extérieur

La propriété comprend diverses dépendances utiles, dont une grange, un atelier, un abri voiture, un abri en bois et une dépendance indépendante d'environ 23 m².

Les jardins paysagers incluent un potager, ainsi qu'un terrain supplémentaire adapté à l'élevage.

La campagne environnante est sillonnée de sentiers de randonnée, ce qui en fait un lieu idéal pour les amateurs d'activités de plein air.

Situation

La propriété se situe près de Champ-du-Boult, un petit village du Calvados, en Normandie. Ce secteur paisible, au paysage vallonné, se caractérise par des vallées boisées, des rivières, des haies et des fermes traditionnelles en pierre.

La ville voisine de Vire, à environ 15 minutes, offre toutes les commodités : supermarchés, restaurants, cafés, écoles, centres de santé et un marché hebdomadaire très fréquenté. La ville possède également une gare avec des liaisons vers Paris.

Cette région est particulièrement attractive pour les acquéreurs recherchant un rythme de vie plus tranquille tout en restant à proximité des sites les plus emblématiques de Normandie. La spectaculaire abbaye du Mont-Saint-Michel est accessible en environ 1 h 15, tandis que le port de ferry d'Ouistreham se trouve à environ une heure de route.

La Suisse Normande, toute proche, offre d'excellentes possibilités de randonnée, de cyclisme, de canoë-kayak et d'équitation, avec ses vallées fluviales spectaculaires et certains des plus beaux paysages de l'arrière-pays normand.

Pour ceux qui recherchent une propriété de caractère spacieuse et modulable, bénéficiant d'un accès facile à la campagne et au littoral, cette région de France est particulièrement attrayante.

En bref :

Chambres : 5

Salles de bain : 4

Pièces de réception : 3
Surface habitable : 244 m²
Superficie du terrain : 8 511 m²

Taxe foncière : à confirmer
Classe énergétique : C

Chauffage : Pompe à chaleur air-eau
Assainissement : Fosse septique
Voisinage : Discret

Internet : Fibre optique

Commerces : 10 min
Côte : 1 h
Ports de ferry : Caen, 1 h / Mont-Saint-Michel, 1 h 15

Situation et cadre : Située en pleine campagne près de Champ-du-Boult, à environ 13 km de Vire, cette propriété bénéficie d'un cadre rural paisible, entourée de terres agricoles et de sentiers de randonnée. Malgré sa tranquillité, les commodités sont facilement accessibles et la côte normande ainsi que le Mont-Saint-Michel sont facilement accessibles pour des excursions à la journée. Caractère et authenticité : Maison traditionnelle en pierre pleine de charme, offrant de belles pièces, des éléments architecturaux apparents et une disposition atypique qui témoigne de son histoire. Cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne, avec notamment des pompes à chaleur récentes et la fibre optique. Style de vie : Grâce à son terrain adapté aux animaux, la propriété conviendrait parfaitement à une famille, à une famille multigénérationnelle ou à toute personne recherchant une vie paisible à la campagne, avec suffisamment d'espace pour les loisirs et les activités de plein air. À seulement 30 minutes de la côte, de nombreuses activités de plein air sont possibles. Potentiel de revenus : La flexibilité des logements, l'accès indépendant à une partie de la maison et les dépendances supplémentaires rendent la propriété idéale pour les chambres d'hôtes, l'hébergement touristique ou d'autres activités liées au tourisme, sous réserve des autorisations nécessaires. Espaces extérieurs : Le terrain comprend des jardins paysagers, un potager, un espace adapté à l'élevage et diverses dépendances utiles, dont une grange, un atelier, un abri voiture et une annexe indépendante. La campagne environnante offre d'excellentes possibilités de randonnée et ravira les amoureux de la nature. Accessibilité et transports : Vire est à environ 15 minutes et propose des commerces, des supermarchés, des écoles et une gare. Caen et le port de ferry d'Ouistreham sont accessibles en une heure environ, tandis que le Mont-Saint-Michel se trouve à environ 1 h 15. La fibre optique est disponible pour ceux qui ont besoin d'une connexion internet fiable.

À noter : les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :