Gers, Larressingle,

Description

Maison de village de quatre chambres au cœur de Larressingle, le plus petit village fortifié de France et étape historique sur le chemin de Compostelle. La propriété comprend quatre chambres, une jolie cour-jardin avec parking, une piscine et une dépendance. Un plus large choix de commerces et services est disponible à Condom, à seulement 5 km.

La surface habitable totale est de 153 m², répartie sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée

Cuisine (22,5 m²)

Salon (35,5 m²) avec cheminée

Chambre au rez-de-chaussée (13,5 m²) avec accès direct à la cour

Salle d'eau avec douche, lavabo et WC

Premier étage

Chambre 2 (21 m²)
Chambre 3 (19,5 m²)
Chambre 4 (18,5 m²)
Salle de bains familiale avec baignoire, lavabo et WC

La maison est équipée de double vitrage, du tout-à-l'égout et du chauffage électrique.

Extérieur

La propriété est située sur un terrain de 561 m².

À l'avant, les portes de la cuisine et du salon s'ouvrent sur un chemin piétonnier menant au jardin, à la piscine et à la dépendance.

La cour arrière, accessible directement depuis la chambre du rez-de-chaussée, offre un espace pour les repas en plein air, la détente ou le stationnement d'un véhicule.

Caractéristiques supplémentaires :

Piscine (9 m x 4 m)
Dépendance (35 m²)
Cour intérieure
Possibilité de stationnement hors voirie

Situation

Larressingle est un petit village du Gers, souvent surnommé la « Petite Carcassonne du Gers » en raison de son centre fortifié médiéval. Le village attire des visiteurs tout au long de l’année, tout en conservant son caractère rural authentique, avec une population mixte française et internationale.

La ville de Condom, à quelques kilomètres seulement, offre supermarchés, restaurants, cafés, écoles, services de santé et un marché hebdomadaire très fréquenté.

Cette région du sud-ouest de la France est réputée pour ses paysages vallonnés, ses vignobles, ses villages historiques et sa douceur de vivre. De nombreux itinéraires de randonnée pédestre et cyclable se trouvent à proximité, notamment le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. La région est également célèbre pour son armagnac, ses marchés locaux et sa cuisine gasconne traditionnelle.

Les aéroports d'Agen, de Pau, de Toulouse et de Bergerac sont tous facilement accessibles en voiture, ce qui rend cette propriété idéale pour les résidents permanents comme pour les acquéreurs de résidences secondaires.

En bref :

Chambres : 4
Salles de bain : 2
Pièces de réception : 1
Surface habitable : 153 m²
Superficie du terrain : 561 m²

Taxe foncière : À confirmer
Classe énergétique : D
Internet haut débit : Oui
Chauffage : Électrique
Assainissement : Tout-à-l'égout
Voisins : Mitoyens
Commerces : Accessibles à pied
Gare : 47 km
Aéroport : 119 km

Situation et cadre : Charmante maison de village médiévale avec jardin et piscine. Commerces accessibles à pied. Sentiers de randonnée au départ de la propriété. À quelques coups de pédale du centre-ville, des cafés et des boulangeries.

Charme et authenticité : Maison d'époque. Maison traditionnelle en pierre. Poutres apparentes d'origine, cheminée, murs en pierre.

Style de vie : Idéal pour une vie paisible, pour les amoureux de la nature. Nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables dans les environs. Entourée d'une nature et d'une campagne magnifiques. Étés chauds, hivers calmes. Ambiance conviviale et internationale.

Potentiel locatif : Bon potentiel de location saisonnière grâce à la proximité du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et de Condom.

Espace extérieur : Jardin facile d'entretien avec piscine et terrasse pour les repas en plein air, dans un village prisé.

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :