Carcassonne, Aude

Description

Situé en plein cœur de Carcassonne, ce charmant appartement T3 allie le cachet classique français à un emplacement central très recherché. Il bénéficie de hauts plafonds, de doubles portes-fenêtres et d'un parquet d'origine. L'appartement comprend deux chambres et deux salles de bains.

On y accède par un élégant escalier, offrant une entrée accueillante. Devant la porte d'entrée, un espace privatif au premier étage permet d'installer une petite table et des plantes en pot.

À l'intérieur, le hall d'entrée est doté d'un placard intégré pour les manteaux et des rangements. Des portes cintrées mènent à la cuisine et au lumineux séjour/salle à manger, créant ainsi un espace de vie pratique et harmonieux.

L'appartement se compose de deux chambres spacieuses et de deux salles de bains, l'une avec douche et l'autre avec baignoire. Des placards supplémentaires permettent d'accueillir le linge et d'autres objets.

Chambre - (14,59 m²)

Cuisine - (14,32 m²)
Cave

Couloir - (10,08 m²)

Entrée - (4,13 m²)
Séjour/Salle à manger - (36,6 m²)
Salle de bains/WC - (7,68 m²)
Salle d'eau/WC - (5,66 m²)

Chambre principale - (24,49 m²)

Carcassonne regorge de restaurants, bars, théâtres, marchés, boutiques, etc., tous situés à proximité immédiate.

La cité fortifiée de Carcassonne, vue de loin, semble tout droit sortie d'un conte de fées. Inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1997, elle incarne pour beaucoup l'idéal du château médiéval.

La ville est entourée de vignobles, de châteaux, de villages anciens et se trouve à proximité du célèbre Canal du Midi. Le golf le plus proche se trouve au domaine d’Auriac, à 5 km. La Méditerranée est accessible en 45 minutes en voiture. Perpignan, Toulouse, les Pyrénées et la frontière espagnole sont également facilement accessibles.

L’aéroport de Carcassonne, desservi par des vols low-cost vers le Royaume-Uni et d’autres destinations, est à 6 km. Les aéroports de Béziers et de Toulouse sont également à proximité.

Cet appartement offre une excellente opportunité de profiter d’un cadre de vie confortable dans l’une des villes les plus historiques et dynamiques du Sud de la France.

Bien immobilier en copropriété. Les charges annuelles moyennes s’élèvent à environ 1 700 € (part provisoire du vendeur), couvrant l’entretien de l’immeuble et des parties communes, les charges d’eau et l’assurance de l’immeuble.

En bref :

Chambres : 2

Salles de bain : 2
Pièces de réception : 1
Surface habitable : 118 m²
Espace extérieur : 0
Classe énergétique : C
Taxe foncière : À confirmer
Charges de copropriété : 1 700 €/an

Assainissement : Tout-à-l'égout

Chauffage : Radiateurs électriques

Proximité des commerces : Accessible à pied

Proximité de la gare : Accessible à pied

Proximité de l'aéroport : 15 min (Carcassonne)

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisks :